Pregled - Dobrna

Opis nepremičnine

Na odlični lokaciji na severovzhodni strani naselja Dobrna, nad zdraviliškim kompleksom, imamo na prodaj zazidljivo parcelo v izmeri 1.206 m2. Parcela je skladno z lokacijsko informacijo opredeljena kot stavbno zemljišče (stanovanjske površine SS – EUP DO16) in za katero trenutno velja leta 2007 sprejet Odlok o občinskem lokacijskem načrtu stanovanjske pozidave za območje Zora. Z razgrnitvijo bodočega občinskega prostorskega načrta je predvideno izvzetje obstoječe parcele iz ureditvenega območja za katero bo potem veljala možnost urejanja na podlagi prostorskega izvedbenega akta. Parcela ima vzhodno usmerjenost in ima izrazito sončno lego. Leži na višini 377 metrov nadmorske višine in je od centra Dobrne oddaljena 800 metrov (od Celja pa 16 km). Teren je zatravljen in pada v smeri zahod-vzhod v zgornjem delu ima naklon 26,7 stopinj, v spodnjem pa 4,8 stopinj. Po sredini parcele poteka 1,5m visoka brežina. Ob vzhodni parcelni meji je speljan jarek, ob njemu pa pločnik in asfaltirana cesta na katero se priključi dovoz.

Območje je v celoti namenjeno stanovanjski poselitvi – 10 enodružinskih hiš levo od glavne ceste. Predvidena je tudi ureditev obcestnega prostora za pešce v širini 2,4 m in kolesarje (cestni koridor). Odmik gradbene linije znaša 5 m od glavne cestne infrastrukture. Širina internih zasebnih uvozov do objektov znaša 3 metre. V območju so možni sledeči posegi v gradbeno strukturo: gradnja novih objektov, rekonstrukcija, nadomestna gradnja, odstranitev objektov, sprememba namembnosti objekta, sprememba rabe objekta, vzdrževalna in investicijska dela.

Parcela leži znotraj širšega varovanega območja nacionalne prepoznavnosti Vojnik-Dobrna-Vitanje, kjer velja pogoj arhitekturno-zazidalne kontinuitete tradicionalne poselitvene strukture. Parcela meji na javno, občinsko cesto, po parceli pa poteka telekomunikacijski vod in kabelska kanalizacija, prav tako pa je na parceli že elektrika. Predvideno je ločeno odvajanje fekalnih in meteornih vod. Za odvod fekalnih vod se predvidi fekalni kanal, ki se priključi na obstoječo fekalno kanalizacijo. Za odvod padavinskih vod se predvidi sistem meteorne kanalizacije s predpisanim zadrževalnim bazenom. Možnost priključitve na javni vodovod je predvidena na severovzhodnem delu območja v razdalji približno 100 metrov od parcele. S strani pristojne Upravne enote je že bilo izdano gradbeno dovoljenje za izgradnjo komunalne infrastrukture. Dovoljen faktor pozidanosti parcele znaša 0,12. Maksimalna tlorisna velikost objektov je 9 m x 15 m (tolerance +10 % do – 20 %). Streha je dvokapnica, opečnate barve (bobrovec), z naklonom od 35 do 45 stopinj. Sleme je vzporedno z daljšo stranico objekta. Dovoljena maksimalna etažnost hiše je (K)+P+M (toleranca +/- 0,5 m). Glavni vhod je na daljši stranici. Dovoljena je tudi gradnja delno podkletenih ali nepodkletenih objektov. Dovoljen kolenčni zid znaša maksimalno 0,8 m. Fasade morajo biti v svetlih pastelnih barvah. Možna je umestitev nadstreška za avto k stanovanjskemu objektu z maksimalnimi dimenzijami 3,2 m x 8 m.

Zk stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Vljudno vabljeni na ogled. Za več informacij o parceli in pogojih gradnje me prosim kontaktirajte po telefonu ali e-mailu.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Savinjska

Področje

Dobrna

Naselje

Dobrna

Lokacija na zemljevidu