Opis nepremičnine
V centru Rimskih Toplic, v urejenem in prijetnem stanovanjskem okolju imamo na prodaj zazidljivo zemljišče velikosti 1.041 m2, najbolj primerno za gradnjo družinske hiše. Lokacija združuje mirno bivalno okolje in odlično dostopnost do vseh pomembnih storitev, saj so v neposredni bližini osnovna šola Antona Aškerca, vrtec, lekarna in zdravstveni dom. Parcela se nahaja na območju stavbnih zemljišč z namensko rabo stanovanjske površine, ki omogočajo bivanje brez ali s spremljajočimi dejavnostmi.
Lokacija z izjemnim potencialom
Rimske Toplice so znane po svoji bogati zgodovini in termalni tradiciji. V neposredni bližini se nahaja priznani termalni resort Rimske Terme, kjer obiskovalci uživajo v edinstvenem ambientu rimskega sveta – od panoramskih bazenov in wellnessa do savn, masaž ter eksotičnih sprostitvenih ritualov.
Le nekaj minut stran se nahaja tudi kompleks Aquaroma, priljubljeno kopališče z bazeni, restavracijo in gostinsko ponudbo, ki poleti privablja številne obiskovalce iz širše regije.
Video - https://youtu.be/s4OUl8zHS78?is=weUxvOvg6bar6xYo
Lokacija je zanimiva tudi zaradi dobre prometne povezanosti:
- Laško – približno 10 minut vožnje
- Celje – približno 30 minut vožnje
- Radeče – približno 15 minut vožnje
- hiter dostop proti Zasavju (Hrastnik, Trbovlje, Zagorje)
Osnovne značilnosti zemljišča:
- velikost zemljišča: 1.041 m2
- meje parcele so urejene
- dostop do parcele je zagotovljen
- območje stavbnih zemljišč – stanovanjske površine (SS)
- infrastruktura že na parceli: elektrika, kanalizacija, optično omrežje, javni vodovod, dodatno lastno zajetje vode
Prostorski izvedbeni plan za območje SS (povzeto iz opn)
Podrobnejša namenska raba - STANOVANJSKE POVRŠINE, ki so namenjen bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi
Tipologija zazidave:
- eno ali dvostanovanjski prostostoječi objekt, dvojček, večstanovanjski objekt (do največ štiri stanovanjske enote).
Faktor zazidanosti:
Dopustni objekti
Stavbe:
- stanovanjske stavbe: enostanovanjske stavbe, dvostanovanjske stavbe, večstanovanjske stavbe (do največ štiri stanovanjske enote), izjemoma so dopustni večstanovanjski objekti z več stanovanjskimi enotami, kadar gre za nadomeščanje ali dopolnilno gradnjo obstoječih večstanovanjskih objektov,
- nestanovanjske stavbe: garaže in druge stavbe ob upoštevanju omejitev glede dopustnih dejavnosti.
Nezahtevni in enostavni objekti so dovoljeni.
Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja
Tlorisni gabariti:
- za vse stavbe praviloma podolgovat tloris v razmerju stranic od 1:1.5 do 1:2,
- tloris je lahko tudi lomljen, vendar mora biti razvidna osnovna podolgovata tlorisna zasnova (L, T in podobne oblike). Dovoljeni so izzidki, ki pa ne smejo presegati 1/4 dolžine krajše stranice objekta, ter ne smejo bistveno porušiti ostalih razmerij na fasadah,
- na strmejših legah mora biti daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami,
- s prizidavami se ne sme bistveno porušiti zgoraj predpisanega razmerja.
Višinski gabariti:
- na ravnem terenu (K) + P + M, (K) + P + T ali (K) + P + 1, klet je dopustna le ob pogoju, da je vkopana vsaj do 2/3 višine kleti,
- na nagnjenem terenu K + P, K + M ali K + P + M, klet mora biti na zaledni strani popolnoma vkopana,
- kolenčni zid objekta s klasično dvokapnico ali večkapnico je največ 1.20 m,
- nadzidave stavb se lahko izvajajo le do zgoraj predpisanega višinskega gabarita,
- pri določanju višine stavb je potrebno poleg predpisanih dopustnih višin upoštevati tudi vertikalni gabarit naselja, tako da nove stavbe ne izstopajo iz silhuete naselja.
Streha:
- obliko, naklon in kritino streh ter smeri slemen je potrebno prilagoditi splošni podobi naselja,
- strehe stavb so praviloma simetrične dvokapnice s slemenom vzporedno z daljšo stranico objekta, dopustne so dvokapnice v kombinaciji z ravnimi strehami in enokapnicami (pomožni objekti in prizidki), oziroma sestavljene dvokapnice istega naklona v primeru lomljenega tlorisa. Strehe so lahko zaključene s čopom. Šotoraste in lomljene strešine ter stolpiči niso dovoljeni,
- naklon streh je dovoljen v razponu od 30° do 45°, izjemoma tudi manjši z obveznim upoštevanjem prevladujočega naklona streh v naselju oziroma delu naselja,
- strešna kritina je opečne barve, zunaj območij naselbinske dediščine ali občutljivejših območij prostora z vidika ohranjanja narave in krajinskih značilnosti pa je lahko tudi sive, črne ali rjave barve, če takšne strehe prevladujejo v okolici,
- odpiranje strešin je dopustno v obliki strešnih oken in frčad. Vse frčade na isti strehi morajo biti enako oblikovane. Najvišji del frčade ne sme biti višji od slemena osnovne strehe. Oblika frčad naj praviloma sledi značilnemu oblikovanju frčad v okolici.
Arhitektonsko oblikovanje stavb:
- oblikovanje in členitev fasad, umeščanje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov naj bo enostavno in naj izhaja iz funkcije objekta,
- v primerih velikih gradbenih mas je potrebno stavbo členiti na manjše gradbene mase,
- pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih obložnih materialov (les, steklo, kovina, beton in drugih sodobnih materialov).
Če iščete dobro umeščeno zazidljivo zemljišče v urejenem naselju z razvito infrastrukturo in odličnim turističnim potencialom, so Rimske Toplice ena izmed najzanimivejših lokacij v Savinjski regiji. Takšne parcele se na trgu pojavljajo redko – zato je ogled vsekakor vreden razmisleka.
Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Za več informacij ali ogled me kontaktirajte.
Podrobnosti
