Pregled - Tinjan – prostorno posestvo z utečenim turističnim poslovanjem

Opis nepremičnine

Tinjan – prostorno posestvo z utečenim turističnim poslovanjem V mirnem kraju blizu Tinjana se nahaja obnovljeno istrsko posestvo iz kamna, ki združuje tradicionalno istrsko arhitekturo in sodobno udobje. Nepremičnina ponuja izjemen potencial tako za zasebno uporabo kot za naložbo v že uveljavljeno turistično dejavnost. Lokacija v osrčju Istre, na idealni razdalji od morja in večjih turističnih središč, poudarja avtentičnost, funkcionalnost in možnost nadaljnjega razvoja. Glavna kamnita vila, zgrajena leta 1821 in temeljito obnovljena leta 2019, ima kategorizacijo štirih zvezdic in se razprostira na treh nadstropjih. V pritličju se nahajajo dnevni prostor, jedilnica, popolnoma opremljena kuhinja, shramba in kopalnica, posebno vrednost pa daje tradicionalna konoba, ki ohranja pristno istrsko vzdušje. Iz pritličja je izhod na intimno teraso in tradicionalno vodno cisterno, kar še poudarja čar posestva. V prvem nadstropju je prostor za sprostitev ter glavna spalnica z lastno kopalnico in balkonom. V drugem nadstropju sta dve dodatni spalnici, vsaka s svojo kopalnico, ter garderoba. Vila je klimatizirana, v pritličju in kopalnicah ima talno gretje, po želji pa je možna vgradnja peči na pelete ali drva. Na posestvu stoji tudi manjša ločena hiša, nekdanja hlevska stavba, preurejena v prijeten bivalni prostor s kuhinjo, dnevno sobo, kopalnico in galerijo s spalnim delom. Objekt je idealen za lastnike, ki želijo bivati na posestvu med oddajanjem glavne vile, ali pa služi kot dodaten nastanitveni prostor za goste. Dvorišče je ograjeno s kamnitim zidom, ki nudi popolno zasebnost. Leta 2023 je bil dodan ogrevan bazen, prilagojen osebam s posebnimi potrebami, enako kot celotna vila. Poleg obstoječih objektov posestvo vključuje še 1600 m² veliko zazidljivo zemljišče, ki omogoča širitev turistične dejavnosti ali razvoj novega projekta, kar nepremičnino dela še posebej privlačno za investitorje. Posestvo trenutno uspešno obratuje kot bed & breakfast ter prejema odlične ocene gostov, ki cenijo mirno lokacijo, kakovost nastanitve in domače izdelke ob zajtrku. Bližina Tinjana, Svetega Lovreča, Poreča, Rovinja in Pazina omogoča hiter dostop do vseh pomembnih storitev, hkrati pa zagotavlja mirno okolje stran od gneče. Zaradi avtentičnega istrskega značaja, sodobne opreme in dodatnega zazidljivega zemljišča predstavlja ta nepremičnina izjemno priložnost za vse, ki iščejo kakovosten dom ali zanesljivo naložbo z visokim potencialom.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Istarska

Področje

Tinjan

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred