Ljubljana - Rožna dolina / Stanovanjsko - poslovni objekt / Prodaja se solastniški delež (1/2) stavbe in pripadajočega zemljišča

Na odlični lokaciji v Rožni dolini prodamo stanovanjsko - poslovni objekt v osnovi zgrajen leta 1980. Objekt je investicijsko vsekakor zanimiv za potencialnega investitorja.

V pritličju objekta se je nahajala tiskarska delavnica s servisnimi prostori (kurilnica, shramba, sprejemnica, garaža, ipd.).

V nadstropju objekta pa je bilo včasih 5 različno velikih stanovanj, ki so bila leta 2004 spremenjena v hostel.

Objekt že nekaj let ni v uporabi. Notranjost je v slabšem stanju in vsekakor potreben prenove.

Velikost

Površina celotnega objekta (po GURS-u) meri 1.147 m2, pripadajoče zemljišče pa je veliko 625 m2.

Površine po delih stavbe (vpisanih na GURS-u; stanje v naravi je seveda drugačno zaradi pretekle preureditve v hostel):

• Del 1: Stanovanje / 233,4 m2
• Del 2: Stanovanje / 200,4 m2
• Del 3: Stanovanje / 161,4 m2
• Del 4: Poslovni del stavbe / 54,1 m2
• Del 5: Industrijska raba / 274,4 m2
• Del 6: Stanovanje / 112,4 m2
• Del 7: Stanovanje / 110,9 m2

Trenutno stanje v naravi je razvidno iz priloženih tlorisov po etažah.

Ostale lastnosti nepremičnine

• Objekt je zgrajen klasično (opečnata gradnja).
• Streha, fasada, stavbno pohištvo .. vse je v prvotnem stanju.
• Ogrevanje je urejeno centralno na raditorje na mestni plin.
• Objekt je že nekaj časa prazen in ni v uporabi, zato je potreben kar konkretne prenove.
• V letu 2004, ko se je v nadstropju in mansardi vzpostavil hostel se je skoraj v celoti spremenila razporeditev prostorov in prenovil določen del vodnih in elektro inštalacij.
• Objekt je večjih dimenzij in sega do vseh 4ih meja parcele.
• Pred objektom je nekaj zemljišča in prostor za parkirišče.
• Zemljišče ima namensko rabo SSse (splošne eno in dvostanovanjske površine).
• Med drugim so na tem območju dopustni tudi objekti kot npr.: stanovanjske stavbe za posebne namene, stavbe za izobraževanje, stavbe za zdravstvo.
• Pogojno dopustni objekti so tudi: gostilne, restavracije, hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno namestitev, druge gostinske stavbe za kratkotrajno namestitev, stavbe javne uprave, bank, pošt, trgovske stavbe, stavbe za druge storitvene dejavnosti, itd.
• Dostop do stavbe je urejen (občinska cesta).
• Solastni delež 1/2, ki je predmet prodaje, ni razdeljen v naravi.

Priključki

• Telefon, KTV
• Internet
• Ogrevanje prostorov: centralno na mestni plin (radiatorsko)
• Ogrevanje sanitarne vode: centralno na mestni plin

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred objektom ali na javnih površinah v ulici.

Lokacija in infrastruktura

Objekt se nahaja na odlični lokaciji le nekaj minut vožnje od centra mesta. V bližini je trgovina, osnovna šola, vrtec, nekaj fakultet, Tivoli in Rožnik.

Pravno stanje

PRODAJA SE SOLASTNIŠKI DELEŽ (1/2) STAVBE IN PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA.

Lastništvo v zemljiški knjigi je urejeno in bremen prosto.

Dostop do objekta je urejen (občinska cesta).

Objekt ima gradbeno dovoljenje za tiskarsko delavnico (izdano leta 1990) in s tem povezano uporabno dovoljenje (izdano leta 1998).

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

Oglaševana cena je za prodajo solastniškega deleža 1/2.