Opis nepremičnine
Na izjemni in mirni lokaciji na Ježici se prodaja prostorna, svetla ter v celoti adaptirana samostojna hiša. Zaradi treh ločenih vhodov ter odlično premišljene tlorisne zasnove ponuja popolno zasebnost, hkrati pa odpira odlične možnosti za kombinacijo bivanja z lastno poslovno dejavnostjo ali za stabilen najemniški prihodek.
Lokacija: Ljubljana – Ježica (v bližini mednarodne šole Danile Kumar)
Površina hiše: 435 m2 | Zemljišče: 649 m2 | Etažnost: K + P + 1
Leto gradnje / adaptacije: 2005 / v celoti zaključena in adaptirana 2019 (kuhinja in parket 2025)
Energetski razred: B2 (možnost vgradnje rekuperacije)
Glavne prednosti nepremičnine:
Fleksibilnost in zasebnost: 3 ločeni vhodi omogočajo samostojne enote (stanovanjski, poslovni in najemniški del).
Izjemna opremljenost: 6 kopalnic, zaprt bazen (južna lega), fitnes/savna/solna soba ter velike pokrite terase.
Udobje in varčnost: Ogrevanje s toplotno črpalko (13,5 kW), talno grejte + kamin, ki ogreje celotno hišo v 30 minutah, ter odlična toplotna izolacija (20–25 cm).
Parkiranje in urejenost: pokrit nadstrešek za 2 vozili (skupaj 5–6 parkirnih mest). Avtomatski namakalni sistem z lastno podtalnico.
Varnost: Objekt je varovan z alarmnim sistemom, videonadzorom in požarnimi alarmi.
Razporeditev po etažah:
Polklet (~150 m2): Svetlo 2-sobno stanovanje (~90 m2) z lastno teraso, pisarniški/poslovni del (možnost server sobe, sejne sobe in pisarn), wellness del (fitnes, savna, tuš) ter kurilnica.
Pritličje: Velik dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico (~90 m2), dve sobi z lastno kopalnico, sušilnica ter ločen masažni salon z izhodom na pokrit bazen (~40 m2).
1. nadstropje: Dve otroški sobi, glavna spalnica z garderobo in veliko kopalnico, delovna soba z izhodom na nadkrito teraso (43 m2) ter dodatna kopalnica.
Lokacija in infrastruktura:
Mirno in zelenju predano naselje, le 200 m od Dunajske ceste (brez mestnega hrupa) in 200 m od sprehajališča ob Savi ter rekreacijskih površin (Laguna, športna igrišča). V neposredni bližini so mednarodna šola (800 m), vrtci (tudi Montessori), trgovina (650 m) in LPP (200 m). Hiter dostop do obvoznice (1,5 km) in centra mesta (4,5 km).
Pravno stanje: Urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje.
Virtualni ogled hiše: https://tour.giraffe360.com/c21_hisa_jezica
Pogoj prodajalca: Kupec plača davek na promet nepremičnin (DPN) v višini 2 % prodajne cene.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
