Na odlični lokaciji Ljubljana-Brod, je naprodaj samostojna stanovanjska hiša s številnimi možnostmi za prilagoditev bodočim lastnikom.
Hiša je bila zgrajena leta 1969, je redno vzdrževana in delno prenovljena. Zaradi svoje zasnove ponuja možnost nadaljnje ureditve in prilagoditve prostorov potrebam bodočih lastnikov.
KLJUČNE PREDNOSTI
- 581 m² zemljišča,
- 268,2 m² skupne neto površine objekta, ki vključuje tudi klet, stopnišča, tehnične in druge spremljajoče prostore,
- letnik 1969,
- samostojna hiša,
- mirna in dobro povezana lokacija,
- možnost nadaljnje ureditve oziroma prilagoditve prostorov,
- razpoložljiva dokumentacija: gradbeno dovoljenje in načrti.
LOKACIJA, KI ŠTEJE
Brod je ena izmed zaželenih ljubljanskih lokacij, ki združuje prednosti mirnega stanovanjskega okolja in dobre povezanosti z mestnim središčem.
V neposrednem oziroma bližnjem okolju so na voljo osnovna infrastruktura, šola, vrtec, trgovine, storitve in prometne povezave.
Lokacija omogoča tudi hiter dostop do drugih delov Ljubljane in obvoznice.
HIŠA Z MOŽNOSTJO ZA PRILAGODITEV
Posebna prednost nepremičnine je njena samostojnost in razmeroma velika skupna površina objekta. Poleg bivalnih prostorov so na voljo tudi kletni, tehnični in drugi spremljajoči prostori, ki omogočajo različne možnosti uporabe.
Za kupca, ki išče nepremičnino z možnostjo postopne prenove in prilagoditve lastnim potrebam, predstavlja hiša zanimivo osnovo.
Pred morebitnimi posegi je seveda smiselna preveritev izvedljivosti posameznih rešitev glede na veljavne prostorske in gradbene pogoje.
PROSTORSKI POGOJI
Po lokacijski informaciji št. 3515-15277/2026-7-MR z dne 20. 7. 2026 je območje opredeljeno kot SSse – eno- in dvostanovanjske stavbe.
To daje nepremičnini dodaten potencial za kupca, ki razmišlja o dolgoročni prilagoditvi objekta svojim stanovanjskim potrebam, pri čemer je konkretne možnosti treba preveriti v okviru veljavne prostorske in upravne dokumentacije.
DOKUMENTACIJA
Za objekt so na voljo:
- gradbeno dovoljenje,
- lokacijska informacija,
- energetska izkaznica.
Energetska izkaznica: razred G.
Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.
