Pregled - Ljubljana, Črnuče

Opis nepremičnine

Na prodaj hiša z velikim potencialom in odličnim donosom – Črnuče, Ljubljana

Na izjemni lokaciji v Črnučah je naprodaj prostorna stanovanjska hiša, ki trenutno že uspešno generira prihodek z oddajanjem. Hiša je v postopku etažiranja, kar pomeni, da bo po zaključku postopka omogočena jasna razdelitev posameznih enot in enostavnejše pravno poslovanje. Prav tako ima hiša gradbeno dovoljenje, kar omogoča takojšnjo pravno in ekonomsko izrabo.

Posebna dodana vrednost nepremičnine je zemljišče nasproti hiše, ki je preurejeno v 15 lastniških parkirišč. To najemnikom in obiskovalcem bistveno olajša parkiranje ter povečuje privlačnost in funkcionalnost nepremičnine.

Dodatno je na voljo še približno 200 m2 zemljišča, kar omogoča ureditev dodatnih zunanjih površin po željah investitorja.

Hiša je trenutno polno zasedena z najemniki, kar pomeni, da bo novi lastnik že ob nakupu imel takojšen reden mesečni prihodek. Vsi najemniki imajo veljavne najemne pogodbe z odpovednimi roki, zato je hiša primerna tako za nadaljnjo investicijo kot tudi za lastno bivanje, če bi novi kupec želel postopno sprostiti prostore za osebno uporabo.

Trenutna razporeditev hiše:

• Kuhinja

• Kopalnica z WC-jem

• Dodatna kopalnica z dvema tušema

• Ločen WC

• 3 sobe z dvema posteljama

• 3 preurejene enoposteljne sobe

• Prostorna dnevna soba preurejena v 2 ločeni enoposteljni sobi

Poleg velikega dvorišča je in urejenega parkirišča nasproti nje je na voljo tudi parkirišče pred hišo.

V pripravi / možnosti nadgradnje:

V mansardi (3. etaža) je možnost ureditve 6 ločenih sob z ločenim vhodom, kar še dodatno povečuje bivanjski in investicijski potencial.

Dodatni objekti:

• Zaprta garaža za eno vozilo

• Prostor za druženje za hišo z velikim kamnitim žarom

• 2 popolnoma opremljeni garsonjeri, vsaka z lastnim vhodom, kuhinjo in kopalnico – trenutno oddani, kapaciteta 2 osebi na enoto

Ključne prednosti:

• Hiša je zaradi svoje kvadrature in razporeditve idealna za investicijo, saj omogoča večje število prijav na naslov in stabilen mesečni prihodek z oddajo.

• Vključeno zemljišče, ki je bilo preurejeno v funkcionalno parkirišče.

• Postopek etažiranja omogoča jasen pravni status posameznih enot.

• Zasedenost z najemniki zagotavlja takojšen donos, hkrati pa so pogodbe urejene tako, da omogočajo kupcu tudi prehod na lastno uporabo.

• Mansarda ponuja možnost izdelave dodatnih 6 sob, kar še povečuje donosnost.

Opomba:

Kupec nima stroškov posredovanja!
Pogoj prodajalca pri sklenitvi pogodbe je, da kupec prevzame plačilo 2 % davka na promet nepremičnin.

Za več informacij ali termin ogleda vas lepo vabim, da me kontaktirate. Z veseljem vam predstavim vse možnosti, ki jih ta hiša ponuja!

• Za investicijo

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Črnuče

Naselje

Črnuče

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred