Opis nepremičnine
Na prodaj hiša + dve ločeni stanovanji/garsonjeri z odličnim donosom – Črnuče, Ljubljana
Na izjemni lokaciji v Črnučah je naprodaj prostorna stanovanjska hiša, ki že danes ustvarja stabilen prihodek z oddajanjem in predstavlja izjemno investicijsko priložnost. Hiša je v postopku etažiranja, kar bo po zaključku omogočilo jasno razdelitev posameznih enot ter bistveno olajšalo pravno in poslovno upravljanje. Objekt ima tudi veljavno gradbeno dovoljenje, kar zagotavlja takojšnjo pravno in ekonomsko izrabo brez dodatnih zapletov.
POMEMBNO – v ceno so vključeni še dve dodatni stanovanji/garsonjeri!
Predmet prodaje poleg glavne hiše vključuje še dve popolnoma ločeni stanovanji/garsonjeri na isti parceli, vsaka s svojim vhodom, kuhinjo in kopalnico. Obe enoti sta trenutno oddani z urejenimi najemnimi razmerji, kar kupcu zagotavlja takojšen dodaten dohodek in še povečuje skupno donosnost celotnega kompleksa.
Lastniško parkirišče – velika prednost za najemnike
Zemljišče nasproti hiše je preurejeno v 15 lastniških parkirišč, kar predstavlja izjemno dodano vrednost. Parkiranje v Ljubljani je pogosto izziv, zato tako velika kapaciteta pomembno povečuje privlačnost nepremičnine za najemnike in izboljšuje njeno dolgoročno donosnost.
Dodatno je na voljo še približno 200 m2 zemljišča, primernih za ureditev dodatnih zunanjih površin ali razvoj po željah investitorja.
Hiša je v celoti zasedena – takojšen donos ob nakupu
Hiša je trenutno 100 % zasedena z najemniki, kar kupcu že prvi dan po nakupu zagotavlja reden mesečni prihodek. Najemniki imajo sklenjene veljavne pogodbe z odpovednimi roki, zato je nepremičnina primerna tako za nadaljnjo oddajo kot tudi za morebitno lastno uporabo, če bi kupec želel prostore postopno sprostiti.
Trenutna razporeditev glavne hiše
-
Kuhinja
-
Kopalnica z WC-jem
-
Dodatna kopalnica z dvema tušema
-
Ločen WC
-
3 sobe z dvema posteljama
-
3 preurejene enoposteljne sobe
-
Prostorna dnevna soba, preurejena v 2 ločeni enoposteljni sobi
Poleg parkirišča na nasprotni strani parcele je možno parkirati tudi neposredno pred hišo.
Možnosti nadgradnje (v pripravi)
Mansarda (3. etaža) ponuja možnost ureditve več ločenih sob z ločenim vhodom, kar dodatno povečuje investicijski potencial. Možna je pridobitev še do 6 novih bivalnih enot, kar bi ob polni zasedenosti še bistveno dvignilo donosnost.
Dodatni objekti na parceli
-
Zaprta garaža za eno vozilo
-
Prostor za druženje za hišo z velikim kamnitim žarom
-
2 popolnoma opremljeni garsonjeri, vsaka z lastnim vhodom, kuhinjo, kopalnico in kapaciteto 2 osebi – vključeni v ceno in trenutno oddani
Ključne prednosti nepremičnine
-
Izjemen investicijski potencial in stabilen mesečni prihodek
-
Primerna za večje število prijav na naslov
-
Veliko zemljišče, urejeno v funkcionalno parkirišče
-
Proces etažiranja v teku – jasen pravni status posameznih enot po zaključku
-
Hiša in dodatne garsonjere že oddane – takojšnja donosnost
-
Možnost dodatnega razvoja v mansardi (do 6 novih sob)
-
Ločene bivalne enote omogočajo fleksibilno rabo – investicija ali lastno bivanje
Opomba
Kupec nima stroškov posredovanja.
Pogoj prodajalca je, da kupec poravna 2 % davek na promet nepremičnin.
Za vse dodatne informacije ali termin ogleda me kontaktirajte.
Nepremičnina s tako kombinacijo lokacije, donosnosti in potenciala je na trgu redkost – vabljeni, da si jo ogledate v živo!
Prednosti za kupca:
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2025 (celotna obnova)
