Hiša dvojček – soseska Jelšin Gaj
(P+1, predviden zaključek l. 2024, III. PGF, hiša J)

Blizu središča Ljubljane, je med naravo in mestom na izjemni lokaciji umeščena soseska Jelšin Gaj. Enota dvojčka leži na ravnem terenu v obstoječem naselju.

Zgrajenih je 7 dvojčkov oz. 14 enostanovanjskih enot. Vse stanovanjske enote so enake, z enako neto površino in delitvijo prostorov, razlikujejo se le v orientaciji (so zrcaljene). Etažnost objektov je P + 1. Vsak objekt ima zagotovljeni 2 parkirni mesti. Energetsko izredno učinkovite enostanovanjske stavbe ustrezajo nizkoenergijskemu razredu A2.

V pritličju se nahajajo predsoba, tehnični prostor, WC, shramba/delovni prostor, dnevni prostor s kuhinjo in stopnišče. V nadstropju je hodnik z igralnico, stopnišče, dve kopalnici, spalnica z garderobo in dve otroški sobi. Otroški sobi se lahko tudi združita. Tloris omogoča veliko kombinacij, tudi možnost izvedbe treh otroških sob. Moderna zasnova in skrbno izbrani materiali kupcu omogočjo vso udobje in življenjski slog sodobnega časa. Steklene površine v notranjost privabljajo veliko naravne svetlobe in dotik narave, ki ga dom potrebuje.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Parkirno mesto: da, 2 parkirni mesti
• Število spalnic: 3 – 5 spalnic
• Število kopalnic: 2 kopalnici + WC
• Leto gradnje: gradnja do 3. PGF bo zaključena v letu 2024

POVRŠINA

• Neto bivalna površina enote: 152,71 m2
• Površina zemljišča na enoto: 310 m2

RAZPOREDITEV SOB

• PRITLIČJE: predsoba, tehnični prostor, WC, shramba/delovni prostor, dnevni prostor s kuhinjo in stopnišče
• NADSTROPJE: hodnik z igralnico, stopnišče, dve kopalnici, spalnica z garderobo in dve otroški sobi (možnost izvedbe treh otroških sob)

OPREMA IN MATERIALI

• Stavbe so zasnovane v masivni konstrukciji v kombinaciji armirano betonske konstrukcije in opečnih zidov.
• Objekt temelji na AB temeljni plošči debeline 25 cm, pod temeljno ploščo so leseni piloti.
• Fasadne stene so kombinirane (opečne in AB), debeline 25 cm, notranje nosilne stene so debeline 20 cm.
• Medetažna in strešna plošča je AB debeline 18 cm. Potresna togost je zagotovljena z vertikalnimi in horizontalnimi AB vezmi.
• Tankoslojni omet Röfix je v sivem odtenku (s poudarki v nevtralnih barvnih odtenkih), na toplotni izolaciji debeline 20 cm. Objekt ima po obodu zunanji hodnik, tlakovan z granitogres ploščicami. Veliko panoramsko okno v pritličju povezuje notranji dnevni protor z vrtom. Okna so pravokotne oblike v PVC/ALU izvedbi, na zunanji strani antracitne barve/notranjost bele barve. Zunanja stran vhodnih vrat je izvedena v barvi okenskih okvirjev/notranjost bele barve.
• Streha je ravna, prekrita z membranosko folijo. Izolirana je s toplotno izolacijo v debelini 35 cm. Žleb je izveden po principu žlote, zakrit s fasadno oblogo. Odtočna cev je speljana pod fasadno oblogo v toplotni izolaciji do zunanjega peskolova.

PRIKLJUČKI

• Vodovod
• Kanalizacija (padavinska, fekalna)
• Elektrika
• Telekomunikacije

LEGA

• JUG
• SEVER

INFRASTRUKTURA

Dvojček se nahaja na lokaciji, ki je odlično povezana z mrežo LPP, locirana 4 minute od mestnega jedra in 1 minuto do ljubljanske obvoznice. V neposredni bližini se nahaja avtobusna postaja, osnovna šola, vrtec, pošta, lekarna in trgovina. Lokacija z vso infrastrukturo nudi vse prednosti mestnega življenja, hkrati pa omogoča hitri pobeg v naravo in aktivno preživljanje prostega časa.

Vabljeni na ogled!