Idilična vila z bazenom v Istri

Hrvaška, Istarska županija, Buje, Momjan Prodaja 18. marec 2026 P9894

Neto: 322,00 m² | Bruto: 365,00 m² Št. spalnic: 4 Št. kopalnic: 4

780.000,00 €

Potrebujete kredit?

2.136,99 €/m²

Pregled - Idilična vila z bazenom v Istri

Število spalnic

Število kopalnic

Leto gradnje

2015

Velikost

Neto: 322,00 m² | Bruto: 365,00 m²

Velikost zemljišča

1.677 m²

Tip

Hiša, Samostojna

Možnost parkiranja

Zunanje pokrito parkirišče, Garaža

Opis nepremičnine

(zgrajena l. 2015)

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

Terasa: Da

Bazen: Da, ogrevan

Letna kuhinja: Da

Parkirno mesto: Da - 2 pokriti parkirni mesti in veliko dvorišče za dodatna vozila

Število spalnic: 4

Število kopalnic: 4

POVRŠINA

Skupna površina: 365 m2

Bivalna površina: 322 m2

Površina zemljišča: 1677 m2

RAZPOREDITEV

Vila se razprostira v treh etažah in ponuja premišljeno zasnovane prostore, ki ustvarjajo udobno in funkcionalno bivanje.

KLET (112m2) – Kotlovnica, velika kopalnica s tušem, wc-jem ter pralnim in sušilnim strojem, ter velik prilagodljiv prostor, ki ga lahko uredite po svojih željah: vinska klet, prostor za sprostitev, telovadnica ali shramba.

PRITLIČJE (130 m2) – Svetel in odprt bivalni prostor vključuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na čudovito pokrito teraso. V pritličju se nahaja tudi kopalnica ter dodatni prostor za shranjevanje.

PRVO NADSTROPJE (120 m2) – Štiri svetle in prostorne spalnice, dve kopalnici, dva balkona ter dih jemajoč razgled na vinograde in oljčne nasade.

ZUNANJOST: ogrevan bazen, velik vrt z letno kuhinjo ter igralnim kotičkom za otroke, dvorišče z nadstreškom za dve vozili. Na vrtu se nahaja tudi butični oljčni nasad – nekaj skrbno zasajenih oljk, ki poskrbijo za pristen istrski pridih. Vila nudi popolno zasebnost in čudovite razglede ter obilico sonca.

OPREMA

Vila se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnjo uporabo

Klima v vseh prostorih

Talno ogrevanje

Ogrevanje bazena

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Vila se nahaja v enem najlepših predelov severozahodne Istre – v vinorodnem Kremenju pri Momjanu, ki slovi po svoji naravni lepoti, izjemni kulinariki in vrhunskih vinih. Gre za okolje, ki združuje najboljše, kar ponuja istrska pokrajina: razgled na gričevnato zaledje, bližino morja in popoln mir za sprostitev.

Momjan je znan kot prestižna butična destinacija, obdana z vinogradi, oljčniki in ekskluzivnimi podeželskimi dvorci. V bližini vile se nahajajo priznane vinske kleti (Kabola, Kozlović, Prelac), lokalne konobe z izbranimi istrskimi specialitetami ter vrhunske restavracije, ki privabljajo gurmane z vsega sveta.

Infrastruktura v okolici je popolnoma razvita – v radiju nekaj kilometrov so dostopni:

Povezave so odlične:

Lokacija nudi popolno ravnovesje med prestižem, dostopnostjo in zasebnostjo – idealna je za zahtevne posameznike, ki cenijo mir, varnost in izjemen življenjski slog v stiku z naravo, a brez kompromisov glede udobja in storitev.