Opis nepremičnine
V Zgornji Selnici, na odlični lokaciji, prodamo poslovno stanovanjski objekt, idealen za raznovrstne gostinske in druge storitvene usluge.
Lokacija je idilična, saj parcela na eni strani meji na potok Bistrica.
Zemljišče je veliko 2503 m2, po namenski rabi je 2470 m2 stanovanjskih površin in 33 m2 površine cest.
Na zemljišču sta dve, med seboj povezani stavbi, zgrajeni v več fazah.
Podatki o ceni, kvadraturi objektov in posameznih delov so iz cenitvenega zapisnika za potrebe tržne vrednosti iz letošnjega leta, pri čemer v oceni ni zajeta notranja premična oprema.
STAVBA 1, zgrajena med leti 2000 in 2007 kot stanovanjski objekt, s skupno bruto površino s teraso 435,15 m2, površina brez terase pa je 391,65 m2.
V letu 2009 je bilo pritličje stavbe preurejeno v gostinski lokal, ki uspešno posluje.
Lokal je velik 163,11 m2, opremljen in z vso potrebno infrastrukturo ( sanitarije, garderobe, skladišče). V lokalu je prostora za 33 sedežev, prostor za mize je tudi pred vhodom v lokal.
Iz osrednjega prostora lokala je izhod na zadnjo, v naravi urejeno teraso, kjer gostje uživajo v žuborenju potoka in svežem zraku.
V 1 nadstropju in v mansardi sta 2 lepo urejeni, ločeni stanovanji.
Stanovanje v nadstropju je veliko 157,77 m2, od tega je 43,50 m2 terasa . Prostori so: vetrolov, kopalnica, ločen wc, hodnik, tri sobe in velik dnevno bivalni prostor s kuhinjo in izhodom na teraso.
Stanovanje v mansardi je veliko 114,27 m2 in ima enako razporeditev prostorov, od stanovanja v nadstropju se razlikuje v tem, da nima terase.
Stavba je zgrajena v protipotresni izvedbi z masivnimi materiali, strešna kritina je Bramac, kleparski izdelki so iz bakrene pločevine. Demit fasada je v toplotno izolacijski izvedbi. Okna so v PVC izvedbi s termoizolacijsko zasteklitvijo, notranja vrata in podboji so v kvalitetni leseni izvedbi . Talne obloge so keramika, parket in laminati. Višina prostorov v lokalu je 3 m, v stanovanjih pa 2,6 m.
Ogrevanje je centralno z grelnimi telesi, na drva in olje, v skupni kotlovnici z ločenimi števci za porabnike. Peč na olje je iz leta 2015, peč na drva pa iz leta 2022, 2x 180 l bojler za sanitarno vodo. Cisterna za olje je 6500 l.
Vgrajene so tudi klime, s katerimi je v prehodnem času možno tudi ogrevanje.
Električna napeljava je trifazna, 3*35, z ločenimi števci za posamezne enote.
Vodovodne inštalacije so povezane na javno vodovodno omrežje.
Odtočna inštalacija je speljana v lastno (skupno za obe zgradbi) greznico MČN.
STAVBA 2 je bila zgrajena med leti 2008 in 2014.
Prvotno je bilo v zgradbi predvideno 11 apartmajev, kasneje pa so projektno dokumentacijo za pritličje spremenili v poslovni prostor, trgovino z neživilskimi izdelki.
Karakteristike konstrukcijskih elementov in izvedbe, prav tako osnovnih inštalacij, so enake kot pri stavbi 1.
Pritličje je torej poslovni prostor, velik 156 m2, finaliziran.
Nadstropje in mansarda sta neizdelani, z notranjimi vmesnimi opečnimi stenami, s katerimi je razvidna zasnova posameznih apartmajev. Sezidane so stopnice, vgrajena so PVC okna in izvedene vertikalne inštalacije brez notranjih razvodov.
Projektna dokumentacija predvideva:
- v 1. nadstropju 3 garsonjere (velikosti 27,04 m2, 30,64 m2 in 28,37 m2) in eno enosobno stanovanje, veliko 29,38 m2 , hodnik, ter 2 skupna prostora za čistila in perilo.
- v mansardi 2 garsonjeri (velikosti 26,54 m2 in 30,5 m2), hodnik in eno dvosobno stanovanje, veliko 51,86 m2.
Pred zgradbama je po projektu 15 parkirnih mest. zemljišče je dovolj veliko za ureditev še več parkirnih mest, v kolikor bi za to bila potreba.
Za zgradbi so bila pridobljena vsa gradbena dovoljenja, tudi za spremembe in obe uporabni dovoljenji.
Stavbi sta v postopku etažiranja, ki bo skladno s projektno dokumentacijo.
Zgornja Selnica je le dober kilometer oddaljena od občinskega središča Selnica ob Dravi, kjer je vsa potrebna infrastruktura. Ruše so oddaljene 3 km, Maribor cca. 10 km.
V kolikor je nakup vezan na prodajo vaše nepremičnine, uredim tudi prodajo le-te ter poskrbim za varnost in uskladitev obeh kupoprodajnih poslov.
Nakup nepremičnine je odlična priložnost za podjetnike in/ ali investitorje!!!
Za podrobnejše informacije in termin ogleda pokličite!
Prednosti za kupca:
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Večstanovanjska
Obnove
2012 (celotna obnova)
