Opis nepremičnine
Ulica se imenuje Ob gozdu. In to ni ime, to je opis.
Predstavljajte si soboto zjutraj.
Kava na terasi, otroci že na kolesih.
Dvesto metrov po mirni ulici – in ste v Stražunskem gozdu, največjem strnjenem gozdu v Mariboru, kjer se dvesto hektarjev poti vije med hrasti in bori.
Tek, sprehod s psom, gobe jeseni, sankanje pozimi. Ni vam treba sesti v avto, da bi prišli v naravo. Narava je na koncu vaše ulice.
In vendar ste sredi mesta. Popoldne v petih minutah do Europarka, zvečer v desetih na Lent. Ponedeljek zjutraj otroci peš v vrtec v isti ulici, vi pa v treh minutah na avtocesto.
To je tista kombinacija, ki jo vsi iščejo in redko dobijo: mir gozda in udobje mesta na enem naslovu.
PARCELA, KI VAM PUSTI IZBIRO
442 m² ravne parcele pravilne oblike, po namenski rabi v celoti stanovanjske površine. Ravna parcela pomeni: ni nasipavanja, ni podpornih zidov, ni skritih stroškov. Dostop z ulice, elektrika, javni vodovod in kanalizacija so že na parceli.
Na njej stoji samostoječa opečna hiša iz leta 1973, s tremi etažami in 186 m² bruto površine (138 m² uporabne, klet 17 m²). Streha je bila obnovljena 2005, fasada 2006.
In tukaj se zgodba razcepi na dve poti. Obe sta dobri. Katera je vaša?
POT 1: PRENOVA – HIŠA S KARAKTERJEM
Opečne hiše iz sedemdesetih so gradili za trajanje: debeli zidovi, trdni temelji, streha in fasada že narejeni. Notranjost je vaše platno. Odprete kuhinjo v dnevni prostor, zamenjate okna, vgradite toplotno črpalko in talno gretje, dodate kopalnico v nadstropju. Tri etaže vam dajo, kar nova hiša na tej parceli težko ponudi: družina zgoraj, pisarna ali stanovanje za starše v pritličju, klet za delavnico, vinoteko ali fitnes. S premišljeno prenovo dobite dom po svoji meri v delčku časa in za delček cene novogradnje – in vselite se prej, kot bi pri novogradnji sploh dobili gradbeno dovoljenje.
POT 2: NOVOGRADNJA – VAŠA HIŠA OD PRVE ČRTE
Ali pa staro hišo odstranite in začnete s prazno, ravno parcelo v ulici, kjer novih parcel ni več. 442 m² je ravno prava mera za sodobno enodružinsko hišo s teraso proti gozdu, vrtom in garažo. Vsi priključki so že na parceli, kar novogradnjo bistveno poenostavi in poceni. Tako dobite tisto, česar v Mariboru skoraj ni več: nova, energetsko varčna hiša, zgrajena po vaših načrtih, na lokaciji, kjer se mesto konča in začne gozd. Nova hiša na stari lokaciji – to je edina kombinacija, ki je ne morete kupiti nikjer drugje.
LOKACIJA: POBREŽJE, KJER LJUDJE OSTANEJO
Pobrežje je četrt, iz katere se ljudje ne selijo, ker ni razloga. Umirjena stanovanjska soseska ob gozdu, a z vsem, kar rabi družina, na dosegu roke:
Stražunski gozd: 200 m, 2 minuti peš
Vrtec Pobrežje, enota Ob gozdu: v isti ulici
OŠ Borcev za severno mejo: šolski okoliš, peš ali s kolesom
Europark (Pobreška cesta): cca 2 km, 5 minut z avtom
Qlandia in Mercator center Tabor: cca 3 km, 7 minut
Center Maribora, Glavni trg in Lent: cca 4 km, 10 minut
Drava in Dravska kolesarska pot: cca 1,5 km
UKC Maribor: cca 3 km
Avtocestni priključek Maribor vzhod (A1/A4 – Ljubljana, Gradec, Zagreb): cca 3 km, 5 minut
Pohorje – smučišče, vzpenjača, pohodne in kolesarske poti: cca 10 km, 15 minut
Letališče Maribor: cca 10 km
Ptuj z termami: 25 minut,
Gradec: 1 ura,
Zagreb: 1 ura 20 minut
ZA KOGA JE TA HIŠA
Za družino, ki hoče, da otroci odraščajo z gozdom pred vrati, ne z ekranom.
Za par, ki bo hišo prenovil po svoje in vanjo vložil svoj okus, ne tujega.
Za tiste, ki že dolgo iščejo ravno parcelo v Mariboru za novogradnjo in vedo, da se takšna ob gozdu ne pojavi vsak mesec. In za investitorja, ki razume, da je lokacija edino, česar se ne da popraviti.
PRAVNO STANJE
Lastnina je čista: en lastnik, zemljiška knjiga brez plomb in brez bremen. Vse izpiske in podrobnosti razložim osebno na ogledu.
PRI NAKUPU VAM POMAGAM OSEBNO
Če morate za nakup te hiše najprej prodati svojo obstoječo nepremičnino, jo prodam za vas – in celoten prehod uskladim tako, da niste v časovni stiski med prodajo in nakupom.
Pomagam tudi pri ureditvi hipotekarnega kredita in pri pripravi finančne konstrukcije, tako za nakup s prenovo kot za nakup z novogradnjo. Vi izberete pot, jaz poskrbim, da po njej pridete do cilja.
Hišo lahko zgradite kjerkoli. Gozda v mestu ne morete.
Pokličite in pridite pogledat – dvesto metrov do gozda začutite šele, ko jih prehodite.
Matej Grabrovec
T:030 777 377
E:matej@24nep.si
24nep nepremičninska agencija
Podrobnosti
Velikost
Neto: 155,00 m² | Bruto: 186,00 m²
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2006 (celotna obnova), 2006 (fasada), 2005 (streha)
