Pregled - Podravska, Maribor

Opis nepremičnine

EKSKLUZIVNO | Izjemna investicijska priložnost pod Pohorjem: Prostorna hiša z urejenimi apartmaji v Zgornjem Radvanju

Na eni izmed najbolj zaželenih, mirnih in prestižnih lokacij v Mariboru – v Zgornjem Radvanju – se prodaja samostojna stanovanjska hiša. Predstavlja popolno kombinacijo udobnega bivanja in pripravljene investicijske priložnosti za kratkoročno ali dolgoročno oddajanje turistom ter obiskovalcem Pohorja.

Ključne lastnosti nepremičnine

• Pravno stanje: Urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje za stanovanjsko stavbo

• Skupna neto tlorisna površina: 280,9 m²

• Bivalna površina: 249,5 m²

• Garaža: 18,7 m²

• Shramba: 5,4 m²

• Terasa: 7,3 m²

• Parkiranje: 6 parkirnih mest pred hišo

• Razporeditev: Dve etaži z ločenimi/funkcionalno razdeljenimi bivalnimi enotami ter več spalnimi in kuhinjskimi prostori

Tlorisna dispozicija in zasnova etaž

Hiša ponuja izjemno prilagodljiv tloris, ki omogoča nemoteno delovanje več samostojnih apartmajev ali preureditev po željah investitorja:

Pritličje

• Prostorna in svetla osrednja dnevna soba s kuhinjo ter jedilnico

• 5 sob, pisarniški prostor in kopalnica

• Neposreden dostop do garaže (18,7 m²) in shrambe (5,4 m²)

1. nadstropje

• Apartmajska enota 1 (cca 84 m²):

  • Samostojen apartma z lastnim vhodom

  • Urejena kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom

  • 2 prostorni spalnici (15 m² in 14 m²)

  • Dve kopalnici in dodatna pralnica/utility

• Apartmajska enota 2 (cca 97 m²):

  • Izjemno prostorna enota z odprtim bivalnim delom

  • Dnevna soba (16 m²) z ločeno jedilnico (11 m²) in veliko kuhinjo (19 m²)

  • 3 spalne sobe in velika kopalnica (6,2 m²)

  • Izhod na prijetno teraso (7,3 m²), namenjeno sprostitvi

Tehnične lastnosti in oprema

• Ogrevanje objekta: Toplotna črpalka (letnik 2020, redno servisirana)

• Ogrevanje vode: Sanitarna toplotna črpalka (letnik 2026)

• Hlajenje: 4 klimatske naprave

• Streha: Dvokapnica (letnik 2024)

• Fasada/izolacija: Stiropor (letnik 2021)

• Talne obloge: Vinil v apartmajih, keramika v preostalem delu hiše

• Varnost: Vgrajen varnostni sistem

Lokacija – Zgornje Radvanje

Zgornje Radvanje velja za elitni predel Maribora, saj združuje neposredno bližino narave ter odlično povezavo z mestnim središčem:

• Bližina ŠRC Pohorje: Le nekaj minut stran od smučišča, pohodniških poti, kolesarskega parka (Bike Park Pohorje) in spodnje postaje vzpenjače, kar zagotavlja visoko zasedenost turistov skozi vse leto (zimska in poletna sezona).

• Celotna infrastruktura: V bližini so šola, vrtec, trgovine, javni prevoz ter restavracije.

Zakaj je ta nepremičnina odlična investicija?

1. Visok turistični potencial: Zaradi lokacije pod Pohorjem je povpraševanje po namestitvah (Booking / Airbnb / športne ekipe / družine) konstantno skozi celo leto.

2. Pripravljene enote: Zasnova hiše omogoča takojšnje oddajanje več ločenim skupinam ali družinam brez večjih gradbenih posegov.

3. Urejeno pravno stanje: Zgradba ima vso potrebno gradbeno in uporabno dokumentacijo.

Vabljeni na ogled nepremičnine na vrhunski lokaciji v Zgornjem Radvanju! Za več informacij in termin ogleda nas kontaktirajte.

Vaša agentka Helena s terena

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Podravska

Področje

Maribor

Naselje

Magdalena

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo