Hiša, Vrstna

Brezje, Maribor, Podravska Prodaja 19. junij 2024 005753

235,16 m²

495.000,00 €

2.104,95 €/m²

Pregled - Hiša, Vrstna

Leto gradnje

2020

Velikost

235,16 m²

Velikost zemljišča

302 m²

Tip

Hiša, Vrstna

Možnost parkiranja

Pripadajoče parkirno mesto, Zunanje pokrito parkirišče, Več parkirnih mest

Opis nepremičnine

V mirni in zeleni soseski Brezje, na obrobju mesta Maribor, prodamo moderno zasnovano novo vrstno hišo s prostorno teraso in pripadajočim zemljiščem.

Hiša, ki je predzadnja v vrsti, se nahaja tik ob robu Stražunskega gozda. Lokacija je več kot odlična, vpetost med zelenim gozdom in mestom ponuja visoko kvaliteto bivanja in preživljanja prostega časa. V bližini je tudi vsa pomembna infrastruktura. Osnovna šola in vrtec sta oddaljena 400 m, prav tako prodajalna z živili, trgovski centri na Pobrežju so oddaljeni dobra 2 km. V soseski so tudi zdravstveni dom, lekarna, restavracije, avtobusna postaja in hiter dostop do AC priključka.

Vrstna hiša, ki Vam jo predstavljamo, je bila zgrajena leta 2020 in prvič vseljena v letu 2021. Ponaša se s sodobno in energetsko varčno gradnjo ter s pametnim upravljanjem. Pri zasnovi prostorov, izdelavi pohištva ter opremljanju, so sodelovali tako arhitekti kot priznani slovenski obrtniki.

Ima pokrito in tlakovano parkirišče za dva avtomobila, vrtno shrambo in prostorno pokrito teraso z letno kuhinjo. Skupna površina hiše, parkirnih mest, vrtne shrambe in terase je 235 m2, uporabne površine pa je 156 m2. Površina zemljišča je 302 m2. Zelenica meji na gozd, zunanji del za preživljanje prostega časa je diskretno umeščen v prostor.

Etažnost hiše je P+N. V pritličju se nahajajo tehnični prostori (predprostor, utility in toaletni prostor) ter velik bivalni prostor s panoramsko zasteklitvijo, iz katerega je izhod na teraso. V nadstropju so kopalnica in tri sobe (spalnica s po meri izdelanimi garderobnimi omarami, večja otroška soba in kabinet, ki je lahko tudi otroška soba).

Podajamo Vam nekaj pomembnih tehničnih lastnosti same zgradbe:

– stavba je zgrjena iz opeke Porotherm 25 cm;
– streha je dvokapnica, pokrita s kvalitetno opečno kritino Tondach;
– poskrbljeno je za izredno dobro toplotno in zvočno izolativnost, tako temeljne plošče kot podstrehe, zunanjih in vmesnih sten;
– izolacijska fasada Weber, na lesenem delu so stene izolirane z grafitnim stiroporjem, les pa je zaščiten z oljnim premazom;
– okna imajo troslojno zasteklitev, nameščene komarnike in žaluzije z električnim upravljanjem;
– vhodna vrata so protivlomna v antracit barvi;
– za varnost bivanja poskrbita videonadzor in alarmni sistem;
– vrtna shramba je izdelana iz sibirskega macesna, notranjost le-te pa je opremljena s policami; v njej je pripravljena cev za sončno elektrarno in kabel za električno polnilnico za avtomobile;
– zemljišče je ograjeno z ograjo iz mrežnih žičnih panelov v antracit barvi, višine 152 cm in z vrati proti gozdu;
– parkirišče, terasa in pohodne zunanje površine so tlakovane.

Ogrevanje je talno s toplotno črpalko zrak – voda (notranja enota ORCA in zunanja FUJITSU).
Za dobro klimo v prostoru poskrbi sistem rekuperacije.

Vsi materiali v hiši in okoli nje so skrbno izbrani, višjega cenovnega razreda in stilsko dovršeni. V spodnji etaži je po tleh položena keramika v videzu marmorja, na stopnišču in v zgornji etaži je hrastov parket. V kopalnici je visokokvalitetna keramika večjih dimenzij italijanskega proizvajalca. Ograja na notranjem stopnišču je kovana. Pohištvo je izdelano po meri. Notranja vrata so hrastova s skritimi tečaji in magnetnim zapiranjem.

Nepremičnina se prodaja z vsem vgradnim pohištvom. Pokrita terasa je opremljena z vrhunskim pohištvom in premično letno kuhinjo (po dogovoru je lahko tudi predmet prodaje).

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo, vseljiva je po dogovoru.

NAMIG POSREDNIKA: nova nepremičnina z vrhunsko izvedbo in najkvalitetnejšimi materiali, ki lahko postane čudovit dom manjši ali večji družini. Odlična lokacija v neposredni bližini gozda nudi kvalitetno bivalno okolje.