Opis nepremičnine
Ekskluzivna lesena vila z velikim ekološkim posestvom in turističnim potencialom
Posredujemo pri prodaji prelepega posestva, ki predstavlja pravi biser ne le v tej regiji, temveč tudi širše. Gre za čudovito leseno hišo, umeščeno v pravljično zeleno pokrajino, kjer čas teče počasneje in kjer vas že zjutraj pred ograjo pozdravijo jeleni, medtem ko pijete kavo na terasi.
Opis hiše
Hiša, zasnovana kot vrhunska hiša iz smrekovega lepljenega lesa (nadstandardne debeline), se razprostira na neto tlorisni površini 271,7 m2 (GURS), od česar 214,3 m2 (GURS) predstavlja bivalne prostore. Projekt se je začel leta 2022, uporabno dovoljenje pa je bilo pridobljeno januarja 2024.
Posek lesa za gradnjo je potekal v okolici Triglavskega narodnega parka, kar daje hiši še dodatno ekološko in estetsko vrednost. Pohištvo je delno izdelano iz hrasta iz lastnega gozda, preostalo pa je stilsko in vrhunske kakovosti – v celoti vključeno v ceno.
Hiša ima tri etaže:
-
Kletna etaža: zidana, na kletnih stenah je narejena hidroizolacija, izolacija stirodur 4 sm ter grški kamen. Hiša je v celoti podkletena in je vkopana iz vseh strani razen iz severne, vsebuje tehnični prostor, veliko garažo, shrambo, dva večnamenska prostora, WC in notranje stopnišče.
-
Pritličje (glavna bivalna etaža): prostorna kuhinja z jedilnico in dnevni prostor z izhodom na teraso iz akacije in macesna, glavni vhod, hodnik, ločeno stranišče, velika kopalnica s savno in glavna spalnica z izhodom na teraso.
-
Mansarda: galerijski prostor z izjemnim razgledom ter dve veliki spalnici, vsaka z dvema garderobnima prostoroma.
Hiša ima talno ogrevanje v vseh treh etažah, kakovosten hrastov parket v zgornjih dveh nadstropjih. Ogrevanje je urejeno z geotermalno toplotno črpalko Kronoterm (vrtina 120 m). Stroški ogrevanja so izjemno nizki – pozimi približno 100 € mesečno.
Stavbno pohištvo je leseno, streha opečnata (Bobrovec). Hiša je priključena na javni vodovod in električno omrežje, fekalne vode pa se stekajo v lastno biološko čistilno napravo. Optično omrežje je v izgradnji.
Umetnost bivanja in trajnostna zasnova
Lastnik je v fazi projektiranja sodeloval s strokovnjakom za umetnost bivanja, kar se odraža v premišljeni postavitvi prostorov: pravilna orientacija hiše proti jugu, optimalno izkoriščanje sončne svetlobe, centralni odprti prostor, kuhinja na vzhodu, pravilna razmerja in mere ter harmoničen energijski pretok skozi hišo.
Turistična hišica in gospodarski objekt
Na zemljišču se nahaja tudi:
-
lesena hišica za oddajanje, primerna za celoleten turizem, ki vključuje kuhinjo, kopalnico, dnevni prostor, spalnico v mansardi in peč na drva.
-
lesen gospodarski objekt, primeren za različne rabe (delavnica, skladišče, hlev, drvarnica ...).
Posestvo
Celotna površina posestva meri 81.919 m2, kar vključuje:
-
travniške površine, sadovnjak in gozd (približno 30 % zemljišča),
-
ekološki certifikat za vse travnatne površine,
-
ograjena obora z jeleni,
-
več vodnih izvirov na zemljišču,
-
vrt z visokimi gredami, sadnim drevjem ter nasadom sivke,
-
ekološke subvencije v višini približno 3.000 € letno.
Zemljišče je v enem kosu, kar je izjemna redkost.
Lokacija
-
Nahaja se 1,5 km od kraja Loče, dostop po asfaltirani cesti.
-
Avtocestni priključek Tepanje je oddaljen 7 km.
-
Mirna, neokrnjena narava, a hkrati odlična prometna povezanost.
Hiša je pripravljena za takojšnjo vselitev ter ima gradbeno in uporabno dovoljenje.
Za ogled ali več informacij nas kontaktirajte! Vabljeni!
Prednosti za kupca:
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
