Opis nepremičnine
V samem centru zdraviliškega naselja Dobrna, le korak od vse pomembne infrastrukture, imamo na prodaj svetlo in prostorno družinsko hišo z dvostanovanjsko zasnovo ter prizidkom za potencialno dejavnost - idealno za večgeneracijsko bivanje. Celoten objekt ima 410,5 m2 neto tlorisne površine (143,8 m2 bivalne površine) in stoji na 597 m2 veliki parceli. Pred hišo je dvorišče/parkirišče za do 4 avtomobile. Zemljišče je pretežno v ravnini in nudi dovolj prostora za morebiten vrt in družaben kotiček za sproščeno druženje s prijatelji. Orientiranost objekta je na jug, tako da ima izrazito sončno lego v smeri vzhod-zahod. Sam dostop je urejen, asfaltiran in enostaven, dvorišče je bilo tlakovano leta 2024. Posebnost hiše je njena dvostanovanjska zasnova z možnostjo izdelave dodatnih bivanjskih prostorov ali dodatnih poslovnih prostorov v prizidku. Zaradi več ločenih vhodov, je hiša pisna na kožo večjim, razširjenim družinam, ki želijo živeti pod isto streho, pa vendar v ločenih etažah. Vse, ki v tej arhitekturno razgibani hiši na top lokaciji v Dobrni vidite potencial, da si ustvarite nov topel dom, vabim, da se o njenih prednostih, kvalitetah in potencialu prepričate na lastne oči.
Hiša stoji v neposredni bližini vseh pomembnih ustanov: osnovne šole, vrtca, zdravstvenega doma, lekarne, trgovin, pošte in občine – vse je dobesedno na dosegu noge.
Majhno naselje Dobrna pa ni le prijetno in udobno za bivanje kot kraj – je tudi navdihujoče in polno turističnih atrakcij. Gre za najstarejše zdraviliško naselje v Sloveniji, poznano po svojih zdravilnih vrelcih in Termah Dobrna, ki gostijo obiskovalce že od leta 1403. Narava tu razvaja s sprehajalnimi potmi, parki in čudovitimi kotički za oddih, prijazni domačini pa znajo ceniti ravnovesje med kakovostnim življenjem in podeželskim mirom.
VIDEO - https://youtu.be/n40Bim0Who8
Hiša ima dimenzije: 10.99 m x 8.79 m.
Prizidek ima dimenzije: 8,80 m x 5,60 m.
Kletna (pritlična) etaža (skupaj 98,2 m2 površine; višina stropov = 2,1 m) ima naslednje prostore: stopnišče (4,7 m2), hodnik (10 m2), delavnica (20 m2), soba za druženje (15 m2), kopalnica (2,6 m2), kurilnica (11,7 m2) z izhodom v betonsko zračno kineto (17,8 m2), kletna shramba (16,4 m2) s prehodom v prizidek.
V etaži – 1. nadstropje (skupaj 103,2 m2 površine; višina stropov = 2,4 m) se nahajajo: stopnišče (4,7 m2), hodnik (6,9 m2), kopalnica (4,3 m2), WC (2,1 m2), kuhinja (11,6 m2) z izhodom na 14,2 m2 velik balkon, dnevna soba (23,9 m2) z izhodom na 13,4 m2 velik balkon, spalnica (14,6 m2) z izhodom na isti balkon, otroška soba (7,5 m2).
V etaži – Mansarda (skupaj 81 m2 površine; višina stropov = 2,45 m) se nahajajo: stopnišče (4,7 m2), hodnik (6,9 m2), kopalnica (3,8 m2), WC (2,5 m2), kuhinja (12,3 m2), dnevna soba (23,5 m2) z izhodom na 3,4 m2 velik balkon, otroška soba (8 m2), spalnica (15,9 m2) z izhodom na odprto mansardo od prizidka.
V prizidku (skupne velikosti 128,1 m2) pa se nahajajo - Kletni prostori (skupaj 38,2 m2; višina stropov 2,7 m): hodnik (4,9 m2), kurilnica (3,7 m2), shramba (13,8 m2), delovna soba (15,8 m2); Nadstropje (skupaj 45,9 m2; višina stropov 2,75 m): vetrolov (3,8 m2), sprejemna soba (22,7 m2), delovna soba (16,1 m2), sanitarije (3,3 m2); Odprta mansarda 5,5 m x 8 m = 44 m2.
Osnovne informacije:
Leto gradnje: 1977 – hiša; 1986 - prizidek;
Gradbeno in uporabno dovoljenje: Da, pridobljeno;
Gradnja: Temelji so betonski (MB 100). Kletni zid je na zunanji strani do višine 30 cm nad zemljo betonski debeline 10 cm (MB 150), na notranji strani je iz modularne opeke debeline 29 cm. Obodni in notranji nosilni zidovi hiše so zidani z modularno opeko (39x19x19 cm in 29x19x19 cm). Predelne stene so zidane iz opeke NF 12 cm in betonskega porolita deb. 9 cm.
Fasada: Prvotna, klasična ometana fasada;
Okna/Vrata: Okna so starejša lesena, obojna vhodna vrata (spredaj/zadaj) pa zamenjana (l. 2024/2025);
Streha (dvokapnica z naklonom 33 stopinj, sleme smer V – Z): Prvotna kritina – zarezna opeka. Strop v mansardi ima toplotno izolacijo iz tervola 10 cm in 2 x pvc folijo. Nosilna stropna konstrukcija je opečno-betonski rebričasti strop »norma« viš. 15 cm s 4 cm tlačno ploščo betonirano v MB 300. Vse vezi, preklade in balkonske plošče v višini stropa so v MB 300, ostale preklade in vezi v podstrešni etaži so v MB 200.
Žlebovi: Železna pocinkana pločevina;
Tla: Parket, pluta, topli pod in ploščice;
Električne inštalacije: Prvotne (trifazni števec);
Kopalnica: Prenovljena samo kopalnica v mansardi l. 2000;
Radiatorji: Večinoma prvotni;
Dimnik: Dimnik centralne kurjave je Tomodi s premerom 16 cm (velikost 36 cm x 36 cm z zunanjim plaščem). Dimnik in vent. tuljava za kuhinjo je zidana klasično z opeko NF;
Ogrevanje: Ogrevanje radiatorjev in ogrevanje vode je urejeno centralno s pečjo na drva in 100 l bojlerjem. Nekoč je bilo tudi na plin (peč je ostala, cisterne ni več). V prizidku je bilo mišljeno in pripravljeno centralno ogrevanje s pečjo na olje in cisterno ter gretje vode z bojlerjem, vendar sistem ni bil še nikoli v uporabi;
Telekomunikacije: Hiša ima telefonski priključek, optični priključek pa je pripeljan do parcele;
Priključki: Javni vodovod in javna kanalizacija.
Če si želite ustvariti prostoren in topel dom na izjemni lokaciji, kjer narava, infrastruktura in možnosti za razvoj življenja ter posla hodijo z roko v roki – potem je ta hiša prava priložnost za vas.
Hiša se prodaja v obstoječem stanju (brez osebnih stvari). Zk stanje je urejeno brez bremen in dolgov. Ogledi so možni po predhodni najavi. Vljudno vabljeni na ogled.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
