PRIHODKOVNI POTENCIAL:

Nepremičnina ustvarja stabilen letni denarni tok, ki temelji na kombinaciji:

• dolgoročnega oddajanja poslovnih prostorov
• aktivne športne dejavnosti (padel / padbol)

Skupni letni prihodki okvirno:
cca 350.000 – 400.000 EUR

Prihodki so razpršeni, kar pomeni:

• večja stabilnost
• manjša odvisnost od enega najemnika

OPIS NEPREMIČNINE

Gre za zaokrožen poslovno-športni kompleks, ki vključuje:

• več poslovnih objektov (A–F) 
• športno infrastrukturo (padel / padbol)
• pripadajoče funkcionalne površine

Skupaj:

• cca 3.500 m² objektov
• 34.593 m² zemljišča
• od tega cca 19.000 m² nepozidanih (razvojnih) površin

Ključ investicije so obstoječi prihodki + velika razvojna rezerva

RAZČLENITEV PO OBJEKTIH

Objekt A:

• poslovni prostor 170,9 m²;
• proizvodni in skladiščni prostor 123,8 m²;
• garaža 20,6 m²;
• odprta terasa, balkon, loža 13,8 m²;
• tehnični prostor 11,6 m²;
• skupne sanitarije 18,7 m²;
• nedokončan prostor 150,0 m²;
• Delno oddano najemnki, drug del se uporablja kot pomožni del športnega objekta.

Objekt B

• poslovni prostor 923 m²;
• etažnost: P + 1;
• v celoti oddano najemniku. 

Objekt C

• poslovni prostor 784 m²;
• etažnost: 4 etaže;
• v celoti oddano najemniku; 
• prenovljeno leta 2023; 
• tovorno dvigalo. 

Objekt D

• poslovni prostor 87 m²;
• v celoti oddano. 

Objekt E

• poslovni prostor 1.595 m²;
• etažnost: P + 1N + 2N + M;
• stropovi višine 3,8 m;
• oddan arhivski prostor, preostali del v celoti neizkoriščen; 
• pripravljeno za nove najemnike; 
• idealno za laboratorijske dejavnosti, coworking space, fitnes, pisarne ter še mnogo več. 

Objekt F

• poslovni prostor 135 m²;
• lastna transformatorska postaja. 

LOKACIJA IN NAMENSKA RABA

Nepremičnina se nahaja v urejenem območju poselitve (Pesnica pri Mariboru) z dobro prometno dostopnostjo.

Namenska raba omogoča:

• poslovne dejavnosti;
• stanovanjsko gradnjo;
• kombinirane projekte;

za podrobnejšo razmejitve glejte priloženi lokacijski informaciji med prilogami. 

RAZVOJNI POTENCIAL

Nepremičnina omogoča več razvojnih scenarijev:

• širitev obstoječe športne dejavnosti;
• razvoj poslovnih ali logističnih objektov;
• gradnjo stanovanjskega ali mešanega projekta;
• nadgradnjo v večnamenski kompleks;

Na voljo je cca 19.000 m² nepozidanih zemljišč, kar predstavlja ključni razvojni potencial celotne investicije.

KLJUČNE PREDNOSTI

• stabilen obstoječ denarni tok;
• razpršen vir prihodkov (najem + dejavnost);
• velika razvojna kapaciteta zemljišča;
• lastna transformatorska postaja;
• urejena infrastruktura;
• možnost takojšnjega prevzema poslovanja;

Nepremičnina predstavlja aktivno donosno investicijo z izrazitim potencialom nadaljnjega razvoja in rasti vrednosti