Pregled - 3-sobno dupleks stanovanje na Rakovi jelši v Ljubljani. 81,6 m2

Opis nepremičnine

Na Rakovi Jelši v Ljubljani prodamo 3-sobno dupleks stanovanje v izmeri 81,6 m2 (76,1 m2 stanovanjske površine, balkon 5,5 m2). Stanovanje se nahaja v urejeni večstanovanjski stavbi (6 stanovanj), zgrajeni leta 2006 in je obrnjeno na jugozahod, kar zagotavlja veliko naravne svetlobe skozi ves dan. Tloris obsega manjšo predsobo in kopalnico, kuhinjo z jedilnico in večjim dnevnim prostorom v 1. nadstropju. V mansardnem delu se nahajata dve večji spalnici z možnostjo individualne prilagoditve. Stanovanje je bilo leta 2025 delno obnovljeno (talne obloge in okna v mansardi, 3 inštalacije za klimo, utility) in se prodaja delno opremljeno. Stanovanju pripadata dve parkirni mesti na parkirišču za rampo in zunanja shramba v izmeri 3,1 m2. Stanovalcem pripada tudi uporaba skupne kolesarnice in zelenih površin pred hišo. Stanovanje ima urejeno etažno lastnino in pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje ter je takoj vseljivo.

Stanovanje se prodaja delno opremljeno (kuhinja, kopalnica) in je vseljivo takoj.

Stanovanje ima urejeno etažno lastnino ter pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje.

Pogoj prodajalca je, da kupec krije strošek davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

- Število spalnic: 2

- Število kopalnic: 1

- Balkon

- Shramba

2 parkirni mesti na lastniškem parkirišču za hišo

LASTNOSTI STANOVANJA

- Svetli in funkcionalni prostori z veliko možnostjo individualnega prilagajanja

- Balkon z odprtim pogledom

- Odlična lokacija s hitrim dostopom do središča mesta in obvoznice

- vsa potrebna infrastruktura (šola, rekreacijske površine, trgovine, MPP, bencinski servis, PST) v neposredni bližini

- urejena dokumentacija (etažna lastnina, uporabno in gradbeno dovoljenje)

POVRŠINA

- Skupna površina: 81,6 m2

- Bivalna površina: 76,1 m2

- Balkon: 5,5 m2

- Shramba: 3,1 m2

RAZPOREDITEV SOB

- Vhod iz skupnega hodnika v manjši hodnik z vgradno nišo za omaro

- Kopalnica s kadjo in WC-jem

- Dnevni prostor

- Kuhinja z jedilnico in izhodom na balkon

- Utility pod stopniščem

- v mansardnem delu otroška soba in spalnica

PRENOVA

- 2025: inštalacije za klimo, talne obloge, okna (mansarda)

OPREMA IN PRIKLJUČKI

- Ogrevanje: centralno radiatorsko, etažna plinska peč - mestni plin

- Plinska peč nameščena pod stopniščem

- Protipožarna in protivlomna vrata

- Optika

LEGA

- Z (spalnica, jedilnica in kuhinja, balkon);  J (otroška soba, dnevni prostor)

INFRASTRUKTURA

Stanovanje se nahaja v hitro rastoči soseski Rakova Jelša (Trnovsko predmestje) z vso potrebno infrastrukturo (kanalizacija, plinovod, optika) le slaba dva kilometra od središča mesta in 700 m od priključka na obvoznico. Le nekaj minut stran so rekreacijske površine, Pot spominov in tovarištva ter mestni park Rakova jelša s številnimi možnostmi za sprehode in kolesarjenje. V bližini se nahajajo šole, trgovine in hotel z bistrojem. Bencinski servis je oddaljen 300 m. Do središča mesta je le kratek sprehod (1,9 km), v neposredni bližini pa se nahaja tudi postajališče MPP (9, 16, N9).

PRAVNO STANJE

- urejena etažna lastnina

- stavba vpisana v kataster

- pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje

DRUGO

Stanovanje je zaradi odprtih prostorov, ki omogočajo individualne prilagoditve in lokacije, ki omogoča hiter dostop do vseh ključnih infrastrukturnih objektov in rekreacijskih površin odlična priložnost za ustvarjanje sodobnega doma v razvijajoči se soseski na robu mestnega središča.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Trnovo

Naselje

Rakova jelša

Lokacija na zemljevidu

Promet z nepremičnino naj bo premišljena in odgovorna odločitev. Za pomoč pri nakupu ali prodaji se lahko obrnete na zaupanja vredno nepremičninsko družbo z zavarovano odgovornostjo.

Oprema in ostalo

Energetski razred Pregled PDF