Opis nepremičnine
Ne zamudite priložnosti – DRAŽBA ZEMLJIŠČA!
Vabimo vas, da si zemljišče ogledate v živo!
Ogled bo možen na sami lokaciji v sredo 5.11., soboto 15.11. in četrtek 20.11., po predhodni uskladitvi ure ogleda na 051-811-965 ali ales.bernik@kwslovenia.com (Aleš Bernik – KW Slovenia).
Možni so tudi individualni brezplačni ogledi po dogovoru.
OSNOVNE ZNAČILNOSTI:
Prodamo sončno zemljišče z izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanim
komunalnim prispevkom za luksuzno enodružinsko hišo v treh etažah, ki ima v zgornji etaži
predviden protitočni plavalni masažni bazen s fitnesom, savno in dvema terasama. Pridobljena vsa
soglasja in projekti. Možen prevzem in začetek gradnje.
- Velikost zemljišča:
o 411 m2 – osnovna gradbena parcela
o Dodatnih 86 m2 (1/3 solastnine zemljišča 258 m2)
- Pravna ureditev: Nepremičnina je geodetsko urejena (urejene meje tudi z mejniki) in
zemljiško knjižno urejena. Brez bremen v lasti prodajalca.
- Lokacija: Nahaja se v mirnem in urejenem predelu Novo Polje, le 3 minute od obvoznice in v
bližini centra Ljubljane. Dostop je zagotovljen po novi asfaltirani občinski cesti (asfaltirana
2024) z urejenim odvodnjavanjem meteorne vode in javno razsvetljavo.
- Zemljišče je pripravljeno za gradnjo:
o Pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje (GD) – na razpolago sta dva GD.
o PZI (projekt za izvedbo) je v zaključni fazi.
o Plačan komunalni prispevek v višini cca 29.000,00 €.
PARCELE s površino in delež lastništva, ki se prodajajo skupaj:
parcela 297/25 k.o. 1772 Slape (ID 7163758) v velikosti 411 m2, v lastništvu 1/1.
parcela 297/24 k.o. 1772 Slape (ID 4660923) v velikosti 258 cm2, v lastništvu 1/3 - predstavlja
parcelo po severni in zahodni strani parcele 29/25 in v naravi predstavlja pot.
INFRASTRUTURA in PRIKLJUČKI NA PARCELI ter ostalo
- ŽE IZVEDENO NA PARCELI:
Na zemljišču so že izvedeni vsi priključki, kar pomeni prihranek časa in denarja ob začetku gradnje:
Kanalizacijski jašek – na novo izpeljan cevovod iz ceste na parcelo in nov jašek na osnovi
uradnega projekta.
Vodovodni jašek s števcem – na novo izpeljan cevovod iz ceste na parcelo in nov jašek na
osnovi uradnega projekta.
Električni priključek – na novo izpeljan cevovod iz obstoječe elektro omarice na parcelo na
osnovi soglasja Elektro Slovenije.
Telekomunikacijski priključki – za Telekom, Telemach, T2, tako za optiko kot kabelsko.
Ponikovalnica globine 3 m, premera 100 cm – nova.
Na južni strani že izvedena brušena betonska moderna Žurbijeva ograja, ki je v lasti parc. št.
297/25.
PRIDOBLJENI PROJEKTI, DOVOLJENJA IN SOGLASJA:
Pravnomočno GD (gradbeno dovoljenje) pridobljeno. V zaključni fazi je PZI (projekt za izvedbo) in
popis gradbenih del.
Pridobljena soglasja za postavitev ograje okrog parcele, na J delu je že narejena moderna Žurbijeva
ograja, ki je v lastni te parcele. Podrobno o ograjah: Na J strani je moderna ograja iz brušenega
betona od Žurbi. Na ostalih straneh so v okviru gradbenega dovoljenja pridobljena soglasja za
postavitev ograje na mejo zemljišča do višine 1,8m.
Pridobljeno dovoljenje za izvedbo geosonde oziroma izvedbo vrtin, možen je tudi priključek na plin.
Za zemljišče sta pridobljeni DVE GRADBENI DOVOLJENJI, zato kupec lahko izbira med njima:
Prva možnost: hiša v obliki črke L, z že izdelanimi 3D vizualizacijami zunanjosti in notranjosti
oziroma renderji
Druga možnost: pravokotna zasnova hiše, z drugačno umestitvijo na zemljišču, večjo
zelenico, pokritimi parkirišči nad nastreškom in drugačen uvoz na parcelo. V tem primeru
postavitve hiše je več zelenice pred bivalnim delom.
Za obe varianti so na voljo tlorisi. Vizualizacija in renderji zunanjosti in notranjosti so narejeni za
prvo možnost.
Etažnost pri obeh hišah je P + 1 + 2 (T) ; pritlična etaža + prva etaža + druga etaža (terasna etaža).
Objekt ima v drugem etaži predvidene prostore za sprostitev: bazen s fitnesom, teraso in savno.
PROJEKT ZA IZVEDBO (PZI) NATANČNO IZDELAN V DEJTAJLE JE V ZAKLJUČNI FAZI - če se ne želite
ukvarjati z detajli, imate vse na dlani:
V PZI je podrobno definirano, kot npr.: ogrevanje, hlajenje, pametne inštalacije GIRA, prezračevanje,
namakalni sistem, razsvetljave v hiši in zunaj s definirano postavitvijo svetil in tipi svetilk, zunanja
ureditev tako z rastlinami kot tlakovanjem, dvoriščna ograja z osebnim prehodom z domofonom in
ostalo. Predviden je bazen s protitočnim sistemom, ki vključuje tudi naprave za razgibavanje in sistem
za rehabilitacijo ter masažo. V PZI je skoraj že vse definirano, tako da če se ne želite ukvarjati z detajli,
imate že to na dlani.
PREDNOSTI LOKACIJE IN INFRASTRUKTURA:
Blizu centra Ljubljane, BTC in vse potrebne infrastrukture.
Le 3 minute vožnje do obvoznice.
Mirna, zelene okolica, idealna za ljubitelje miru in rekreacije ter z neposredno bližino
Krajinskega parka Zajčja dobrava.
Zemljišče se nahaja v eni izmed ulic Novo Polje v naselju Zadobrova, in v istem naselju gradi
svojo vilo tudi košarkaš Luka Dončić.
Vsa infrastruktura v bližini: vrtec, šola, trgovina, pošta, lekarna, zdravstveni dom,
železniška in avtobusna postaja, športna igrišča, igrišče za otroke, knjižnica, banka, itd.
Na tem območju ni nikjer rek, ki bi lahko poplavljale in tudi cestno odvodnjavanje je na novo urejeno
v letu 2024 kot tudi nova občinska cesta in javna razsvetljava.
Podrobnosti
