Opis nepremičnine
LOVRAN, DOBREĆ - Zemljišče 1415m2 z gradbenim dovoljenjem in čudovitim razgledom na morje
Gradbena parcela ima pogled na morje in južno orientacijo.
Zemljišče ima gradbeno dovoljenje za enonadstropno hišo + konobo - vsi prispevki za vodo in komunalne storitve plačani.
Voda in elektrika na parceli.
Nerja se nahaja na hribu.
Konfiguracija terena je popolnoma ravna.
Nerja se nahaja na mirni in spokojni lokaciji ter tik ob asfaltirani cesti.
Vsa komunalna infrastruktura do parcele.
Čista in urejena nepremičnina.
Zemljišče je popolnoma očiščeno in pripravljeno za gradnjo.
Prihodnja zgrajena nepremičnina na tej parceli bi imela pogled na morje že iz pritličja, iz prvega nadstropja pa bi bil panoramski odprt pogled na morje, celoten Kvarnerski zaliv in otoke.
NEPREMIČNINA NA ODLIČNI IN EDINSTVENI LOKACIJI Z ODLIČNIM POTENCIALOM!!!
Ta nepremičnina je od morja oddaljena 1,5 km zračne črte oziroma 4,5 km z avtomobilom (približno 8 min).
LOVRAN:
Lovran je mesto z dolgo in bogato zgodovino ter stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki obilno raste v zimzelenih nasadih v mestu in okolici.
Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najzelenejše in najbolj rastoče gore na Jadranu – Učke.
Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km in od letališča v Pulju 80 km. Na severu in zahodu ga obdajajo visoke gore (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morski strani pa otoki (Krk, Cres) in je zaradi svoje lege izjemno zaščiten pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlažnost, maestral pa v poletnih mesecih prinaša svežino z odprtega morja, ki lajša vročino in vlago. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma gradili hiše. Kortili starega mestnega jedra so čar in posebnost mediteranske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo fasade sosednjih hiš, okrašene s stopnicami, verandami in škodami, sredi kortila pa se dviga kamnita cisterna. Lovran ima v 21. stoletju bogato zgodovinsko dediščino, stoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, vse to pa omogoča ponovni vzpon turizma s trajnostnim razvojem in spoštovanjem vseh okoljskih standardov. Dobro podnebje, bujno sredozemsko rastlinje in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu iz 19. v 20. stoletje. Od takrat je Lovran, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več vil, zgrajenih v tistem času, je vključenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko z elementi celinskega. Povprečna zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna temperatura pa 13,3 °C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9 °C v zimskih mesecih do največ 26 °C v avgustu. Lovran ima 2230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Te specifične mikroklimatske razmere so omogočile uspevanje vse sredozemske vegetacije in rastlin. Tako lovor, palme, magnolija, različne vrste zimzelenih grmovnic, črnika, borovci in ciprese v izobilju uspevajo vzdolž celotne obale. Nad Lovranom uspevajo češnje, vinska trta in oljke v terasastih vrtovih, gozdovi sladkega kostanja (znani lovranski kostanj) pa obilno rastejo na globokih, izpranih in zakisanih tleh.
Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku.
Vsi ti elementi naredijo podnebje Lovrana zelo spodbudno in koristno za zdravje.
OPATIJA:
Opatija, čudovito obalno mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učka. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljiv pogled na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatijo obdajajo očarljiva mesteca s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah, bogatih z zgodovino. Ulice mesta Opatija so sestavljene iz nepremičnin, ki izstopajo po svoji specifični arhitekturi in vilah, ki segajo v obdobje Habsburžanov. Široka izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija odlična turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost najemnin je odlična, kar je povzročilo donosnost naložbe od 5 % do 10 % in privabilo tuje vlagatelje.
IZKLJUČNO SAMO V DUXU!!!! V SODELOVANJU S STROKOVNO ARHITEKTURNO BIRJO ANALIZA PROSTORSKEGA NAČRTA OBMOČJA GRADBENI POGOJI, NA KATERIH SE ZEMLJIŠČE NAHAJA - URBANISTIČNE PROSTORSKE MOŽNOSTI, kot so:
- minimalna velikost parcele na lokaciji
- vrsta individualne stanovanjske stavbe in število stanovanjskih enot
- maksimalna površina stavbe (v odstotkih)
- izkoriščenost tlorisa površine (v odstotkih)
- izkoriščenost tlorisa površine (v m2)
- maksimalna višina do strešnega venca
- maksimalna višina do vrha strehe
- število nadstropij: možnost kleti in podzemne garaže + število nadzemnih nadstropij
- minimalna oddaljenost od sosednjih meja (v m)
- minimalna oddaljenost od dostopne ceste (v m)
- obvezno ozelenitev minimalne površine parcele
- parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto do 60 m2 neto površine
- parkiranje: koliko parkirnih mest mest na stanovanjsko enoto neto površine 60-100 m2
- parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto nad 100 m2 neto površine
- parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto do 40 m2 neto površine
Zaupno se obrnite na posrednika z natančnimi in profesionalnimi informacijami.
Možnost vzpostavitve komunikacije preko agencije DUX s profesionalnim arhitekturnim birojem za oblikovanje vaše želene vizije in druga vprašanja!!
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Podrobnosti
