Na izjemno sončni in razgledni lokaciji pri Višnji Gori posredujemo pri prodaji novogradnje, prostorne in funkcionalne samostojne stanovanjske hiše, ki stoji na parceli velikosti 1.310,00 m2.
Do hiše dostopamo po javni, asfaltirani cesti iz zahodne strani parcele. Na dvorišču pred hišo so urejena 4 parkirna mesta.
Hiša je zgrajena v treh etažah K+P+M, bruto površina znaša 252,00 m2 od tega je neto bivalne površine 213,4 m2.
Pritličje tlorisno obsega predprostor oziroma hodnik, odprt in prostoren dnevno bivalni del s kuhinjo, z izhodom na teraso in vrt z odprtim pogledom na okolico, spalnico, garderobno sobo in kopalnico.
Stopnišče vodi v mansardo, kjer so predvidene štiri spanice, prostorna družinska kopalnica in velik predprostor, kjer se lahko uredi delovni ali bralni kotiček ali otroška igralnica.
V kletni etaži se nahajajo tehnični prostor z utilityem, shramba, soba za fitnes ali podobno ter odprt prostor v izmeri cca 45,00 m2, z izhodom na zunanjo teraso in vrt.
Konstrukcijski elementi
Stavba je temeljena na armiranobetonski temeljni plošči, nosilne stene so zidane z opeko, debeline 30 cm, prav tako so opečne predelne stene, debeline 20 cm. Vse stene so strojno ometane, pripravljene za brušenje ter nadaljnjo obdelavo.
Tlaki, talne obloge in stopnišče
Po celotni stavbi je kot talna obloga predviden parket, v predelu kopalnic, tehničnih prostorov in kleti je predvidena keramika. Izvedba talnih oblog ni vključena v prodajno ceno in jih kupec izvede sam. Izvedba poda je plavajoči zvočno izolirani strojni estrih. Stopnišče, ki vodi iz pritličja v nadstropje in v kletno etažo je armiranobetonsko.
Streha
Dvokapna streha je izvedena iz smrekovega lesa visoke kakovosti ter zaščitena pred škodljivci. Streha je krita z opečno kritino, v mansardnem predelu so nameščena strešna okna Velux. V mansardi je izveden raven in poševen betonski strop z vgrajeno toplotno izolacijo debeline 20 cm + 10 cm. Odvodnjavanje meteornih vod iz strehe je izvedeno preko horizontalnih in vertikalnih žlebov v ponikovalnico.
Fasada, okna in vrata
Fasada je EPS 20 cm, izvedena po sistemu kontaktnih fasad. Stavba je izolacijsko polno obdana, kar zagotavlja energetsko učinkovitost in udobje. Okna so PVC troslojna okna s termopan zasteklitvijo, v antracit-beli barvi, z vgrajenimi podometnimi zunanjimi roletami (električno upravljanje pri panoramski zasteklitvi; drugje ročno upravljanje). Zunanje okenske police so izdelane iz naravnega kamna. Vhodna vrata so zvočnoizolativna, aluminij v antracit barvi.
Okolica in parkirna mesta
Pred hišo so štiri parkirna mesta, dvorišče je asfaltirano. Izvedena je elektro predpriprava za električno polnilnico. Kasneje se lahko izvedejo nadstreški za vremensko zaščito avtomobilov. Terase so tlakovane. Na spodnji terasi je zunanji priklop za vodo in elektriko. Zelenice so utrjene, nasute s humusom, pripravljene za zazelenitev. Dostop z avtomobili do hiše je preko obstoječe, javne, asfaltirane ceste.
Inštalacije in Infrastruktura
Izveden je priklop na javno vodovodno in elektro omrežje. Izvedena je mala čistilna naprava. Izvedena je priprava na priklop na telekomunikacijsko omrežje (do javnega jaška; optika). Narejene so grobe elektro in vodovodne inštalacije.
Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje
V hiši je izvedena predpriprava (groba inštalacija) za vgradnjo toplotne črpalka sistem zrak-voda z integriranim grelnikom za ogrevanje sanitarne tople vode. Za osnovno ogrevanje je izvedeno talno gretje, v dnevnem prostoru je dodatno predviden kamin (narejen dimnik). Narejena je predpriprava za vgradnjo klimatske naprave. Prezračevanje prostorov je predvideno s centralno rekuperacijo, za katero je narejena predpriprava.
Hiša se prodaja v IV. podaljšani gradbeni fazi, s pridobljenim uporabnim dovoljenjem.
Lokacija hiše omogoča hiter dostop do centra Višnje Gore (4 min), kjer je na voljo osnovna infrastruktura (osnovna šola, vrtec, trgovina, pošta, avtobusna postaja, vlak,..). Do Ivančne Gorice je 6 minut vožnje (banke, občina, tržnica, trgovine, stroritve...), do Ljubljane pa 20 minut. V neposredni bližini se nahajajo razgledne pohodniške in kolesarske poti, turistične točke.
Fotografijam v oglasu so priložene tudi vizualizacije in tlorisi, ki so zgolj informativne narave.
V oglaševano ceno je vključen 9,5% DDV.
Lepo vabljeni!
Prodajalčev ponudbeni pogoj je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.
