EKSKLUZIVNA SAMOSTOJNA HIŠA Z BAZENOM, WELLNESSOM JEŽICA, LJUBLJANA (K+P+1, , zgrajena l. 2005 do 4. gradbene faze, v celoti zaključena in adaptirana l. 2019)

Ljubljana mesto, Bežigrad Prodaja 14. januar 2026 P10540

Neto: 328,50 m² | Bruto: 433,00 m²

1.150.000,00 €

Pregled - EKSKLUZIVNA SAMOSTOJNA HIŠA Z BAZENOM, WELLNESSOM JEŽICA, LJUBLJANA (K+P+1, , zgrajena l. 2005 do 4. gradbene faze, v celoti zaključena in adaptirana l. 2019)

Leto gradnje

2005

Velikost

Neto: 328,50 m² | Bruto: 433,00 m²

Velikost zemljišča

649 m²

Tip

Hiša, Samostojna

Možnost parkiranja

Zunanje pokrito parkirišče, Pripadajoče parkirno mesto

Opis nepremičnine

Na mirni lokaciji na Ježici v Ljubljani prodamo izjemno prostorno samostojno hišo, ki združuje udobje večstanovanjskega bivanja z razkošjem lastnega wellness centra in vrhunskimi prostori za sprostitev.

Hiša je razporejena v treh etažah (K + P + 1) in je zasnovana tako, da omogoča tri ločene stanovanjske enote, kar jo naredi idealno za večgeneracijsko bivanje, kombinacijo bivanja in oddajanja ali investicijo z nadpovprečnim potencialom.

Hišo odlikujejo kakovostna zasnova, odlična razporeditev prostorov, urejena okolica ter hiter dostop do centra mesta in narave. Gre za redko priložnost na trgu, ki združuje udobje, luksuz in funkcionalnost.

Osnovne značilnosti

Notranji bazen, savna, solna soba.
Urejena okolica.
Več teras in kotičkov za sprostitev.
Nadstrešek cca. 49 m2 (delno zaprt z rolo vrati) za 2 vozili; skupaj 6 parkirnih mest.
Urejeno dovoljenje za črpanje podtalnice (do 25.000 l/leto) ter avtomatski namakalni sistem za zelenico in cipres.
Objekt je varovan z alarmnim sistemom in videonadzorom, zasilno razsvetljavo ter požarnimi alarmi, povezanimi s centralo varnostne službe.
Predvidena je vgradnja prezračevanja z rekuperacijo ter do šestih klimatskih naprav. V hiši so že izvedene inštalacije za rekuperator, klimatizacijo in centralni sesalni sistem.

Površina

Skupne površine: 432,6 m2
Površina zemljišča: 649 m2
Bivalne površine: 328,5 m2
Terasa: 62,7 m2
Klet: 41,4 m2

Priključki

Voda
Elektrika
Optika
Toplotna črpalka 13,5 KW - Ogrevalni sistem temelji na toplotni črpalki kot primarnem viru toplote. V kletnih prostorih in pritličju je izvedeno nizkotemperaturno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in visoko energetsko učinkovitost. V prvem nadstropju je ogrevanje dopolnjeno z radiatorji. Dodatni vir ogrevanja predstavlja centralno lociran kamin v pritličju, ki omogoča hitro dvigovanje temperature in podporo glavnemu ogrevalnemu sistemu.

Razporeditev sob

PRITLIČJE:
Prostoren bivalni del z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v skupni izmeri cca. 90 m2
Sušilnica v izmeri cca. 11 m2
Dve sobi z lastno kopalnico, skupaj cca. 32 m2
Masažni salon z lastno kopalnico, velikosti cca. 25 m2, z neposrednim izhodom na zaprt bazen
Zaprt bazen v izmeri cca. 40 m2, s podestom ter dvema mizicama s stoli
Bivalni del in poslovni del imata ločena vhoda in se trenutno oddajata najemnikom (salon in poslovni apartma)
Bazen se nahaja na južni strani, kar omogoča osončenje od približno 8.00 do 20.00
Del objekta v skupni izmeri cca. 80 m2 z bazenom je bil dograjen leta 2019 in legaliziran
1. NADSTROPJE:
Dve otroški sobi v izmeri cca. 11,5 m2 in 13,5 m2
Spalnica z veliko vgradno garderobno omaro
Velika kopalnica ob spalnici v skupni izmeri cca. 25 m2 (13 m2 + 12 m2)
Delovna soba cca. 12 m2 z neposrednim izhodom na veliko teraso
Dodatna kopalnica v izmeri cca. 7 m2
Nadstropje je trenutno funkcionalno ločeno, ena izmed sob ima vgrajeno novo kuhinjo
Dve zunanji terasi z macesnovimi tlemi v skupni izmeri cca. 43 m2
Večja terasa je pokrita z nadstreškom, kar omogoča uporabo v vseh letnih časih
POLKLET/KLET:
Svetlo stanovanje v izmeri cca. 90 m2 z lastno kopalnico
Zunanja »zelena soba« – terasa v izmeri cca. 16 m2, obdana z rastlinami vzpenjavkami
Neposreden dostop do fitnesa, savne in solne sobe z lastnim tušem (cca. 25 m2)
Kurilnica
Večnamenska soba (trenutno pisarna) v izmeri cca. 15–18 m2
Možnost poslovne rabe
Polklet je bila v preteklosti uporabljena kot pisarna in ima vso potrebno infrastrukturo za hitro ureditev poslovnih prostorov (cca. 100 m2)
Server soba (cca. 4,5 m2) in internetno vozlišče
Sprejemna pisarna, dolg hodnik ter omara za registratorje (cca. 5 m2 / 16 m2)
Varnostni sistem (požarni in protivlomni alarm, videonadzor)
Kletni prostori
Večja pisarna (cca. 25 m2), manjša pisarna (cca. 11 m2)
Sejna soba ali kuhinja v izmeri cca. 11 m2

Infrastruktura

Ježica je ena izmed najbolj priljubljenih in urejenih stanovanjskih sosesk v Ljubljani, ki združuje mirno bivalno okolje in odlično prometno dostopnost. V neposredni bližini se nahajajo vrci, osnovna šola, mednarodna šola, trgovine, lekarna, pošta ter druge osnovne storitve, kar omogoča udobno vsakodnevno bivanje.

Lokacija nudi hiter dostop do mestnega središča, obvoznice in avtocestnega priključka, obenem pa bližina narave, sprehajalnih poti in rekreacijskih površin ob Savi omogoča aktiven življenjski slog. Postajališča mestnega potniškega prometa so oddaljena le nekaj minut hoje.

Ježica je odlična izbira za vse, ki si želijo kakovostnega bivanja v zelenem okolju, brez odrekanja prednostim urbanega življenja v Ljubljana.

Dodatno

Obratovalni stroški znašajo povprečno cca. 350 - 400 € mesečno skozi vse leto. Strošek električne energije je v povprečju približno 300 € mesečno (poleti cca. 150 - 200 € zaradi obratovanja bazena, pozimi do cca. 600 €), dodatni stroški za vodo, komunalne storitve, smeti in internet pa znašajo približno 100 € mesečno.

Vabljeni na ogled!