Pregled - Ljubljana mesto, Šiška

Leto gradnje

1970

Velikost

795,40 m²

Tip

Poslovni prostor, Pisarna

Opis nepremičnine

INVESTICIJSKA PRILOŽNOST: Poslovni prostori z dolgoročnimi najemniki na lokaciji v Ljubljani.

V poslovni stavbi na Celovški cesti, Ljubljana, v 6. nadstropju, prodajamo  poslovne prostore, ki predstavljajo investicijsko priložnost. Nepremičnina je že oddana najemnikom.

Poslovni prostori se nahajajo v večnamenski poslovni stavbi, zgrajeni leta 1970, ki vključuje pisarniške in storitvene dejavnosti. Objekt je primeren za različne poslovne dejavnosti in omogoča ugodje sodobnega poslovnega okolja.

1. KLJUČNE PREDNOSTI

  • odlična lokacija – poslovna stavba se nahaja ob Celovški cesti, eni glavnih prometnic v Ljubljani, kar omogoča odlično vidnost in dostopnost. V bližini so trgovski lokali, lekarna, banka, pekarna ter številni poslovni in stanovanjski objekti;
  • zanesljivi dolgoročni najemniki – poslovni prostori so dolgoročno oddani.
  • velika površina795,4 m² neto tlorisne površine, ki vključuje pisarniške prostore, sejno sobo, čajno kuhinjo, sanitarije in skladiščni prostor.
  • parkirna mesta2 parkirni mesti v zgornji etaži objekta, kar dodatno povečuje vrednost nepremičnine.
  • energetska učinkovitost – poslovni prostori imajo merjeno energetsko izkaznico z vrednostjo 60 kWh/m²a,
  • možnost rasti vrednosti – nepremičnina se nahaja v iskani poslovni lokaciji, kjer so tržne vrednosti nepremičnin v zadnjih letih v porastu.

2. PODROBNI PODATKI O NEPREMIČNINI

  • naslov: Celovška cesta 150, Ljubljana;
  • lokacija: Zgornja Šiška, osrednja poslovna cona;
  • površina poslovnih prostorov: 795,4 m²;
  • parkirna mesta: 2 v zgornji etaži stavbe;
  • leto gradnje: 1970;
  • konstrukcija: armiranobetonska;
  • ogrevanje: daljinsko ogrevanje (Energetika Ljubljana);
  • prenove: posodobljena toplotna postaja (2009), zamenjava nekaterih oken;
  • najemniški donos: dolgoročna pogodba;

3. OPIS OBJEKTA IN NJEGOVE ZNAČILNOSTI

Poslovni prostori

Poslovni prostori se nahajajo v 6. nadstropju stavbe in vključujejo več pisarn različnih velikosti, sejno sobo, čajno kuhinjo, sanitarije in skladiščne prostore. Po tleh je položen vinil, v sanitarijah in kuhinji pa keramika. Stene so slikane, strop pa je spuščen (Armstrong), z vgrajenimi svetili ter vgrajeno hladilno-ogrevslno napravo.

Vhod je urejen preko steklenih drsnih vrat, pisarne pa imajo lesena vrata z zasteklitvijo.

Trenutni najemnik je podjetje, ki uporablja prostore za pisarniško dejavnost.

Gradbene značilnosti stavbe

  • Osnovna konstrukcija: armiranobetonska, vogalni deli debeline 50 cm;
  • Fasada: klasičen omet v kombinaciji s steklenimi površinami;
  • Streha: ravna, krita s pločevino;
  • Okna: prvotna aluminijasta z dvojno zasteklitvijo (ponekod že zamenjana);
  • Hlajenje: v večini prostorov so nameščeni split klimatski sistemi;
  • v začetnem delu urejeno prezračevanje;
  • Dostop: stavba ima dvigalo, na jugozahodni strani pa je vijačna rampa za dostop osebnih vozil.

Stavba ima 10 etaž, v pritličju pa se nahajajo gostinski lokal, banka in pekarna, kar omogoča dodatne ugodnosti za zaposlene v stavbi.

4. LOKACIJA IN DOSTOPNOST

Nepremičnina se nahaja v Zgornji Šiški, enem najbolj prepoznavnih poslovnih predelov Ljubljane. Celovška cesta je ena glavnih prometnic v Ljubljani, ki omogoča odlično povezavo z mestnim središčem in hitro povezavo na obvoznico.

Dostop do poslovne stavbe je urejen z javne ceste.

V bližini se nahajajo:
- Poslovni in trgovski objekti – številna podjetja in storitvene dejavnosti
- Javni prevoz – neposredna bližina avtobusne postaje
- Trgovine in storitve – lekarna, banka, pekarna, trgovine
- Stanovanjski objekti – visoka frekvenca prebivalcev v okolici

5. INVESTICIJSKI POTENCIAL

Nepremičnina je odlična naložba, saj so poslovni prostori že oddani najemniku. V zadnjih letih je bilo na trgu poslovnih nepremičnin v Ljubljani zaznano povečano povpraševanje, kar dodatno povečuje vrednost te investicije.

 

______________________________________________________________________________________________________________________________

FOR SALE: COMMERCIAL PREMISES IN LJUBLJANA – INVESTMENT OPPORTUNITY

We are offering for sale commercial premises located on the 6th floor of a business building on Celovška cesta, Ljubljana, representing an excellent investment opportunity. The property is already leased to tenants.

The premises are situated in a multifunctional business building constructed in 1970, which accommodates office and service activities. The building is suitable for various business purposes and provides the comfort of a modern business environment.

1. KEY ADVANTAGES

  • Excellent location – The business building is located on Celovška cesta, one of the main arterial roads in Ljubljana, ensuring high visibility and accessibility. Nearby amenities include retail stores, a pharmacy, a bank, a bakery, as well as numerous commercial and residential properties.

  • Reliable long-term tenants – The commercial premises are leased to a well-established company under a long-term contract, ensuring a stable monthly income.

  • Spacious premises – A net floor area of 795.4 m², including office spaces, a meeting room, a kitchenette, sanitary facilities, and storage space.

  • Parking spaces – Two parking spaces in the upper level of the building, further increasing the property’s value.

  • Energy efficiency – The premises have an energy performance certificate with a rating of 60 kWh/m²a.

  • Potential for value appreciation – The property is located in a sought-after business area, where real estate market values have been rising in recent years.

2. PROPERTY DETAILS

  • Address: Celovška cesta 150, Ljubljana

  • Location: Zgornja Šiška, central business zone

  • Office space area: 795.4 m²

  • Parking spaces: 2 (upper level of the building)

  • Year of construction: 1970

  • Structure: Reinforced concrete

  • Heating: District heating (Energetika Ljubljana)

  • Renovations: Upgraded thermal station (2009), replacement of some windows

  • Lease income: Long-term lease agreement

3. BUILDING DESCRIPTION AND FEATURES

Commercial Premises

The premises are located on the 6th floor and comprise multiple offices of various sizes, a meeting room, a kitchenette, sanitary facilities, and storage spaces. The flooring consists of vinyl, while the sanitary areas and kitchenette have ceramic tiles. The walls are painted, and the ceiling is a suspended Armstrong system with integrated lighting.

The entrance features glass sliding doors, and the offices have wooden doors with glass panels.

The current tenant is a company using the premises for office activities.

Building Structure and Features

  • Construction: Reinforced concrete, corner sections with a thickness of 50 cm

  • Facade: Classic plaster combined with glass surfaces

  • Roof: Flat, covered with sheet metal

  • Windows: Original aluminum double-glazed windows (some already replaced)

  • Cooling: Most offices are equipped with split air conditioning systems

  • Ventilation: Installed in the initial section of the premises

  • Access: The building is equipped with an elevator, and a spiral ramp on the southwestern side allows vehicle access

  • Building layout: 11 floors, with a restaurant, a bank, and a bakery on the ground floor, offering additional convenience for employees

4. LOCATION AND ACCESSIBILITY

The property is located in Zgornja Šiška, one of the most well-known business districts in Ljubljana. Celovška cesta is a major thoroughfare, providing excellent connections to the city center and quick access to the ring road.

The business building is easily accessible from a public road.

Nearby amenities include:

  • Business and retail establishments – numerous companies and service providers

  • Public transport – bus stop in the immediate vicinity

  • Shops and services – pharmacy, bank, bakery, retail stores

  • Residential buildings – high population density in the surrounding area

5. INVESTMENT POTENTIAL

This property presents an excellent investment opportunity, as the commercial premises are already leased to a tenant. In recent years, there has been an increased demand for commercial real estate in Ljubljana, further enhancing the value of this investment.

Podrobnosti

Cena

1.200.000,00 €

Velikost

795,40 m²

Tip nepremičnine

Poslovni prostor, Pisarna

Leto izgradnje

1970

Nadstropje

6/7

Obnove

2007 (celotna obnova)

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Šiška

Naselje

Zgornja Šiška

Lokacija na zemljevidu

Lokacija nepremičnine

Oprema in ostalo

Dodatna oprema

Klima

Kontakt agencije
Vsi oglasi agencije
Najbolj priljubljeno 10.000+ uporabnikov
Je cena primerna? Preverite oceno nepremičnine!
Primerjava s podobnimi nepremičninami v okolici
Analiza aktualnih tržnih cen in transakcij
Poročilo prejmete takoj
Ocena vrednosti
Zelo ugodna cena
Ugodna cena
Poštena cena
Višja cena
Visoka cena
19,90€
Hitro in zanesljivo
Powered by Arvio logo
Več kot 10.000 uporabnikov nam zaupa pri oceni nepremičnin

Izračun kredita

Potrebujete kredit?
Banka
  • Glavnica /
  • Obrestna mera /
  • Skupaj /
%

Podobne nepremičnine

Preverite ponudbo podobnih nepremičnin