Opis nepremičnine
Ljubljana, Bežigrad, Črnuče OKOLICA, zazidljivo zemljišče 3.624 m2 za gradnjo individualne hiše ali naselja eko hiš z vrtovi, ravno, sončno, pravokotno, priključki ob parceli, prodamo. Cena 658.000,- eur.
Na izjemno enostavno in hitro dostopni atraktivni lokaciji v zelenju narave je ob gozdičku na voljo ravno, sončno, pravokotno zazidljivo zemljišče 3.624 m2 za izgradnjo individualne hiše ali soseske hiš z vrtovi.
Način urejanja OPPN
Do uveljavitve OPPN velja 95. člen odoka OPN MOL ID.
Potrebna sprememba OPPN.
Predvidena gradnja eno- in dvostanovanjskih hiš
Oznaka tipa objekta
NA: Nizka prostostoječa stavba, ki se z nobeno stranico ne stika s sosednjimi stavbami:
eno- in dvostanovanjska stavba, dvojček in prostotostoječa nestanovanjska stavba
Višina objektov: do P+1+Po ali T največ do 11 m
FI - faktor izrabe (največ) /
FZ - faktor zazidanosti (največ %) 40
FZP - faktor zelenih površin (najmanj %) Ø
FBP - faktor odprtih bivalnih površin (najmanj %) 30
Priključki: Vsi priključki so ob ali na parceli.
Obvezno priključevanje na
okoljsko in energetsko
javno infrastrukturo: 3 (el., vo., ka.)
Okoljevarstveni pogoji:
Ohranjati je treba gozdne sestoje.
Če to zaradi načrtovanih posegov ni mogoče, jih je treba nadomestiti znotraj območja OPPN.
Pred posegi je nujno terba pridobiti pogoje organa pristojnega za ohranjanje narave, ki za OPPN presodi in določi, kako veliko območje znotraj OPN je zaradi naravne vrednote (nižinski gozd) mogoče pozidati.
Urbanistični pogoji:
Območje je namenjeno za izgradnjo eko soseske (soseske skoraj nič-energijskih stavb).
Glede na medsebojno povezanost predvidenih stanovanjskih objektov v nizih (vrstne, atrijske, stanovanjske hiše, dvojčki...) je obvezna organizirana gradnja objektov do tretje gradbene faze, šele potem je možno objekte dograjevati individualno.
Investitorji in izvajalci novih objektov in naprav morajo zgraditi objekte do III. gradbene faze kot enotno vodeno gradbeno etapo.
Ta določba ne velja za območje dopolnilne gradnje ob regionalni cesti.
Investitorji in izvajalci novih objektov in naprav morajo istočasno z objektom izgraditi oziroma urediti tudi njegovo funkcionalno zemljišče in pripadajoče skupne komunalne in zelene površine (oziroma ureditve).
Investitorji novih stanovanjskih objektov morajo pri pripravi izvedbenih načrtov upoštevati oblikovno idejne rešitve, ki jih predpisuje zazidalni načrt.
Investitorji in izvajalci morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja in pogoje pristojnih služb, organizacij in skupnosti, ki so sestavni del tega zazidalnega načrta.
Zemljišče se prodaja kot celota !
Lokacija
Lokacija ponuja prav vse, kar je potrebno za kakovostno in udobno sodobno življenje družin, blizu AC priključka, nedaleč od nakupovalnega središča in centra predstolnice.
V neposredni bližini so šola, vrtec, trgovina, cvetličarna, pekarna, postajališča LPP, gostinski lokali, turistične nastanitve.
V okolici je obilo zelenih sprehajalno rekreativnih površin, blizu so tudi športna igrišča.
Lokacija nudi idealne pogoje za mlade družine, ki si želijo sproščeno bivanje s samooskrbnim lastnim vrtom, saj okolje soseske obenem zagotavlja pričakovano zasebnost, v neposredni bližini pa je tudi že vsa potrebna infrastruktura.
Ne zamudite te enkratne priložnosti za nakup zemljišča v objemu narave, s hitrim in enostavnimi dostopom do AC in središča Ljubljane ter ob obilju zelenih sprehajalno rekreativnih površin.
Za dodatne informacije smo vam na voljo na 040 81 70 66 in danica@mreza.com
Vašega sporočila kdaj si želite osebno srečanje za dodatna pojasnila bomo zelo veseli.
Vljudno vabljeni na ogled!
Podrobnosti
